成都零售 2024年第三季度

市场概述

2024年1-8月，成都市实现社会消费品零售总额约6645.8亿元，同比增长1.9%。三季度社会消费品零售总额增长缓慢，增速逐月下滑，8月同比增长0.4%。三季度成都零售市场未录得新购物中心入市，零售物业总存量维持在约852万平方米。商场租户变动频繁，平均空置率环比上升0.3个百分点，达约9.9%。消费市场持续疲软，购物中心平均租金延续小幅下降走势，首层平均租金约414元/平方米/月。

供应端

三季度无新购物中心开业，但成都杉杉奥特莱斯广场于9月13日开业，项目总体量约10万平方米。保利时光里、金牛招商花园城等多个项目预计年底入市，市场将迎来供应高峰。此外，奥莱项目持续亮相，2024年每个季度均有新奥莱开业。

需求端

• 境外游客消费潜力上涨：截至7月20日，成都航空口岸出入境人流量已超2023年全年，境外游客数量明显上涨。9月四川省首个“即买即退”集中退付点落地成都IFS，提升离境退税便利度；成都双流机场T2商业区品牌丰富度提升，均有利于带动境外游客消费。
• 品牌租赁需求：户外运动品牌（如HOKA、SALOMON、Wilson、Icebreaker）租赁需求稳定增长；电器及电子产品品牌租赁需求延续增长势头，受以旧换新家电补贴政策推动；餐饮中休闲餐饮和快餐品牌活跃度高，贡献大部分新增租赁需求；高端餐饮、饮品和甜品烘培类品牌新增需求减少，品牌拓店策略趋于谨慎。

市场展望

零售市场需求结构持续变化，未来需寻找新的需求增长点。细分产业生态的商业综合体（如宁德时代新能源生活广场、天府国际动漫城）值得关注。中服饰品牌新增需求或继续减少，黄金配饰品牌活跃度减弱，而户外运动、电器及电子产品、休闲娱乐类品牌需求稳定增长。