成都零售 2024年第一季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn 零售品牌积极拓展细分赛道 代理部 服务消费活跃支撑市场持续复苏。 Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn •2024年1-2月，全市实现社会消费品零售总额约人民币1531.7亿元，累计同比增长2.8%。 “一季度市场上众多零售品牌持续保持谨慎扩张态度，与此同时，零售业态也在积极拓展细分赛道，不断挖掘新的需求增长点；年轻潮流服饰、户外运动、二次元等细分赛道交替火热，持续为市场注入新鲜活力。” •2024年第一季度成都零售市场未录得新增供应，全市零售物业总存量达约840万平方米。 零售 Iris Lin董事华西区+8628 6737 3856iris.lin@savills.com.cn •市场整体表现平稳，购物中心平均空置率维持在约10%，首层平均租金维持在约414元/平方米/月。 •虽然成都购物中心一季度租赁活跃度处于低位，但是服务类品牌在季内新增需求中的占比上涨明显。 第一太平戴维斯 •季内零售业态在新增需求中的占比进一步下滑，降至50%以下，市场上众多零售品牌继续保持谨慎扩张态度。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •与此同时，零售品牌也在积极拓展细分赛道，不断挖掘新的需求增长点，近来成都购物中心里围绕二次元文化的相关品牌新增需求上涨明显。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 •2024年，成都零售市场预计将迎来光环购物中心、保利时光里等项目入市，市场去化压力较大。 浸式体验。另外，生活服务类品牌继续贡献稳定的新增需求，以彩票、宠物服务、鞋包护理为代表的围绕不同生活场景提供便利服务的业态本季度延续活跃的租赁表现。 市场概述 2024年1-2月，成都消费品市场缓慢复苏，全市社会消费品零售总额达约1531.7亿元，同比增长2.8%。按消费形态分，1—2月份，全市餐饮收入同比增长8.9%，商品零售收入同比增长1.5%。 项目动态 与二次元文化相关品牌近期租赁需求上升，例如，天府红购物中心着力打造二次元主题的消费场景，除了集中引入多种多样的动漫周边零售品牌，还结合二手交易市场等新颖业态，为二次元文化爱好者提供专属的消费和体验空间，显著增加了项目人流量，利好项目的差异化转型。 2024年第一季度成都零售市场未录得新增供应，供应端继续放缓，全市零售物业总存量达约840万平方米。市场整体表现平稳，购物中心平均空置率维持在约10%，首层平均租金维持在约414元/平方米/月。 需求端 户外运动和黄金珠宝品牌租赁需求保持活跃，也是一季度一些优质项目调改的主要品类。典型案例包括，仁和新城继续引入HELLY HANSEN、北极狐等国际知名户外运动品牌，进一步提升项目运动品牌丰富度；迪卡侬签约大悦城，有望继续提升项目人气；IFS、太古里、大悦城季内新签多个黄金珠宝品牌，增强该品类消费氛围，满足消费者对于该品类持续活跃的消费需求。 季内零售业态在新增需求中的占比进一步下滑，市场上众多零售品牌持续保持谨慎扩张态度；与此同时，近些年零售业态也在积极拓展细分赛道，不断挖掘新的需求增长点，香氛、年轻潮流服饰、露营、徒步、滑雪等细分赛道交替火热，持续为市场注入新鲜活力。近来成都购物中心里围绕二次元文化的相关品牌新增需求上涨明显，例如各类动漫服饰、手办、书店品牌入驻晶融汇、天府红等项目，聚焦年轻客群的消费文化和需求，提升相关品牌聚集度，带动项目人气攀升。 市场展望 2024年，成都零售市场预计将迎来光环购物中心、保利时光里等项目入市，市场去化压力较大。年初节假日期间出行和文娱消费的大幅增长，带动消费市场活力回升；接下来市场仍需积极发掘能够有效触及消费者需求的品牌和业态，探索在消费理念不断更迭的时代全新的消费场景和模式，持续为成都商业市场复苏创造更多有利条件。 虽然成都购物中心一季度租赁活跃度处于低位，但是服务类品牌在季内新增需求中的占比上涨明显，活跃的服务消费需求为市场持续复苏提供了重要支撑。具体而言，服务业态新增需求中娱乐休闲类品牌占比有所上升，除了抓娃娃机、VR娱乐体验、电竞类品牌继续稳步拓店，商场中的娱乐品牌也呈现多样化发展，越来越多的戏院、剧场，以及诸如匹克球等新兴娱乐内容出现在购物中心，为消费者提供更加丰富的沉