成都零售 2021年第一季度

1savills.com.cn/research• 2021年1-2月，全市实现社会消费品零售总额约人民币1374.6亿元，同比增长30.0%。• 2021年第一季度，市场迎来一个新项目，全市购物中心总存量增至660.2万平方米。• 本季度成都全市购物中心平均空置率继续缓慢回落，环比下降0.5个百分点，达约8.8%。• 一季度核心商圈众多项目积极进行品牌调整，区域整体空置率继续回落，环比下降0.8个百分点至8.4 %；非核心商圈平均空置率环比下降0.5个百分点至8.8%。• 季内全市购物中心整体表现平稳，租户变动不大，首层平均租金指数保持不变，报人民币424.6元每平方米每月。• 核心商圈IFS和太古里去年下半年销售额强劲反弹，拉动区域租金指数环比上涨0.3%，报人民币928.9元每平方米每月；非核心商圈租金指数与上个季度持平，报人民币345.5元每平方米每月。MARKETINMINUTESSavills Research零售成都 - 2021年4月金融城与大源表现活跃成都购物中心整体空置率稳步回落。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“第一季度成都零售市场整体表现平稳，购物中心平均空置率环比小幅下降；值得注意的是，自去年年初疫情以来市场空置率已连续三 个 季 度 缓 慢 回 落 。其 中 ，大 源 和金融城两个子市场季内表现活跃，区域空置率降幅领先全市其它子市 场 。” 潘玲红，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成都购 物中心供 应，2016至Q1/2021010203040506070809020162017201820192020Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：成都零售市场各区域空置率，Q2/2016至Q1/20210%5%10%15%20%25%30%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：成都零售市场各区域租金指数，Q2/2016至Q1/20218090100110120130140150Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q1/2010 = 100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2021年第一季度，成都零售市场迎来一个购物中心开业，位于天府新区的红星美凯龙生活美学中心，总体量达约14.4万平方米，将全市购物中心总存量推升至660万平方米。新增供应量较去年同期有所上升。新项目有机融合了家居商场和传统购物中心的消费场景，丰富了成都市场上的商业形态，为消费者提供更多样的购物体验。空置率2021年第一季度，全市购物中心平均空置率继续稳步回落，环比小幅下降0.5个百分点，达约8.8%。本季度核心商圈众多项目积极进行品牌调整，区域购物中心平均空置率继续回落，环比下降0.8个百分点，达约8.4%，已基本恢复至疫情前水平。另 外 ，大 源 和 金 融 城 两 个 子 市 场 在 一 季 度表现活跃，区域空置率降幅领先全市其它子市场；区域内许多项目季内调整频繁，租户整体品质不断提升。非核心商圈购物中心平均空置率小幅下降0.5个百分点至8.8%。租金本季度成都市场整体表现平稳，首层平均租金指数不变，报人民币424.6元每平方米每月。核心商圈IFS和太古里去年下半年销售额强劲反弹，累计销售额超过156亿元，拉动区域平均租金环比上涨0.3%，报人民币928.9元每平方米每月。非核心商圈租金指 数 与 上 个 季 度 持 平 ，报 人 民 币 3 4 5 . 5 元 每平方米每月。租户动态一季度成都市场对国内外知名品牌吸引力不 减 。零 售 类 首 店 品 牌 以 运 动 潮 流 服 饰 和潮玩品牌为主，例如国内新兴设计师运动品牌Maia Active和Particle Fever西南首店分别亮相太古里和万象城二期，明星个人潮流品牌A Few Good Kids 进驻太古里二楼，英国皇室御用玩具品牌Hamleys在红星美凯龙生活美学中心开出西南首家门店，德国知名玩具品牌Steiff入驻太古里负一楼，亚洲潮玩集合品牌TOP TOY落户IFS。季内首进成都的典型餐饮品牌主要包括上海的精品咖啡品牌Seesaw Coffee进驻大悦城和合景泰富·摩方购物中心，来自韩国的面包品牌OUR Bakery在太古里设立西南首店。市场展望在接下来的三个季度，成都零售市场预计还将迎来约50万平方米的新增供应，市场整体空置率或不会出现太大波动；随着未来市场供应逐步放缓，全市平均空置率有望继续稳步回落。另外，在传统主城以外的 中 心 城 区 ，预 计 未 来 将 呈 现 越 来 越 多 高品质、创新型的商业项目。同时，随着今年一些更新改造项目和小而精的社区型商业项目陆续亮相市场，成都零售市场的项目形态和购物体验将愈发丰富多样。项目名建筑面积（平方米）区位开发商云泰天府红60,000平方米春盐云泰商业乐家·保利广场128,000平方米大源保利集团印象城购物中心102,000平方米建设路万科地产表1：成都未来代表项目，2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q1/2013； 大源 - Q1/2015； 城东 - Q1/2013零售