成都零售 2023年第二季度

1savills.com.cn/research• 2023年1-5月，全市实现社会消费品零售总额约人民币4063亿元，累计同比增长9%。• 2023年第二季度，成都零售市场录得位于天府新区的天府和悦广场入市，市场总存量升至约837万平方米。• 作为天府新区体量最大的购物中心，天府和悦广场以高入驻率开业，开业期间优异的人流量和销售业绩增强了市场对天府新区商业发展的信心。• 二季度市场需求较一季度有所增长，全市购物中心整体空置率停止上涨，环比下降约1.7个百分点达约11.2%。• 上半年成都零售市场租赁需求同比有所增长，零售品牌仍然是购物中心新增需求的主要来源，服务类品牌在新增需求中的占比上升。• 值得一提的是，二季度以洗脸猫、超级护发为代表的定位精细化、店铺小巧型的个人护理类品牌加速布局成都购物中心。• 潮流服饰、户外运动、生活方式类品牌持续为市场带来新意，季内录得多个品牌首店进入成都市场。MARKETINMINUTESSavills Research零售成都 - 2023年7月天府新区商业加速发展精细化小巧型个人护理品牌加速布局。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“作为天府新区体量最大的购物中 心 ，天 府 和 悦 广 场 的 入 市 为 区域 带 来 了 众 多 品 牌 首 店 ，促 进 区域 消 费 需 求 进 一 步 释 放 。随 着 下半年天府大悦城、天府招商花园城等新项目的入市，天府新区有望成为今年各品牌拓展成都市场的 首 选 区 域 。” 潘玲红，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686 sophy.pan@savills.com.cnIris Lin董事华西区+8628 6737 3856iris.lin@savills.com.cn零售 2savills.com.cn/research图1：成都购 物中心供 应，2018至1H/20230102030405060201820192020202120221H/2023来源 第一太平戴维斯研究部图2：成都零售市场各区域空置率，Q3/2018至Q2/20230%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：成都零售市场各区域租金指数，Q3/2018至Q2/202390100110120130140150160Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023Q1/2010 = 100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应、空置率及租金步入2023年，成都市社会消费品零售总额增速由负转正，消费品市场活跃度相较去年有所回升。二季度录得位于天府新区的天府和悦广场入市，市场总存量升至约837万平方米。二季度市场需求较一季度有所增长，全市购物中心整体空置率停止上涨，环比下降约1.7个百分点达约11.2%。品牌动态潮流服饰、户外运动、生活方式类品牌持续为市场带来新意。去年底重装开业的COSMO以年轻化潮流化的定位和前卫新颖的空间设计持续吸引国内人气潮牌进驻，例如来自广东的街头潮流品牌Old Order、 Boneless和PCLP。此外，以东山Re︒est、祠堂街艺术社区为代表的非标商业的入市，也为市场带来了包括STA、Cell Aging在内诸多潮流品牌首店。成都市场上的户外运动品牌继续拓展品牌矩阵、挖掘细 分 赛 道 ，二 季 度 录 得 日 本 专 业 高 尔 夫 装备品牌HONMA首店落户太古里，骑行主题品牌WeCycle亮相万象城二期。季内也有多个国内外知名生活方式类品牌进入成都市场，典型案例包括英国高端餐具品牌Wedgewood、丹麦知名瓷器品牌Royal Copenhagen入驻太古里，来自北京的艺术机构木木美术馆进驻祠堂街艺术社区。上半年成都零售市场租赁需求同比有所增长，零售品牌仍然是购物中心新增需求的主要来源，服务类品牌在新增需求中的占比上升。值得一提的是，二季度以洗脸猫、超 级 护 发 为 代 表 的 定 位 精 细 化 、店 铺 小 巧型的个人护理类品牌加速布局成都购物中心。随着以年轻女性为代表的护理服务类品牌消费者的需求越来越细分，这类品牌近来颇受市场青睐。区域市场动态周边拥有密集成熟的住宅，加上区域缺乏大型一站式商业，天府和悦广场以高入驻率开业，开业期间优异的人流量和销售业绩增强了市场对天府新区商业发展的信心。随着下半年天府大悦城、天府招商花园城等新项目的入市，天府新区有望成为今年各品牌拓展成都市场的首选区域。此外，坐拥麓湖独特的生态基底，麓湖商业持续在打造消费场景和举办社群活动等方面推陈出新，不断为天府新区商业注入新鲜 活 力 。上 半 年 开 启 试 营 业 的 麓 坊 中 心 二期和天府美食岛二期，在餐饮品牌的基础上延伸布局剧场、展览、市集等多元化业态，同时顺应快速变化的市场需求和消费习惯，持续植入新的商业内容，为成都商业市场的未来发展提供不竭灵感。市场展望大运会的到来，带动体育赛事在成都的热度攀升，有望继续巩固活跃的体育消费需求，为体育相关业态的发展创造更多市场机遇。在经济复苏期，能够深入挖掘、精准定位不同客群需求，实现差异化发展，同时注重社群管理的品牌或将在愈发激烈的市场竞争中获得优势。项目名建筑面积（平方米）区位开发商天府大悦城150,000平方米天府新区中粮地产高新合生广场73,000平方米中和合生商业集团天府新区招商花园城118,000平方米天府新区招商蛇口表1：成都未来代表项目，2H/2023备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q1/2013； 大源 - Q1/2015； 城东 - Q1/2013零售