成都零售市场简报2019年第二季度

1savills.com.cn/research• 2019年1-5月，全市实现社会消费品零售总额人民币3014.1亿元，同比增长9.1%。• 2019年第二季度，市场没有新增供应，总存量维持579.7万平方米。• 在消费需求快速变化的时代，传统百货仍然面临重重挑战，本季度录得远东百货骡马市店因经营状况不佳而闭店离场。• 第二季度零售物业市场调整频繁，净吸纳量为-22,011平方米；全市优质购物中心的整体空置率环比微涨0.3个百分点至4.9%。• 核心商圈部分项目空置率持续上涨，拉动区域整体空置率环比上升1.4个百分点至6.9%，非核心商圈空置率环比小幅上涨0.3个百分点至4.7%。• 全市优质商业的首层平均租金在2019年第二季度环比微涨0.1%至人民币437.1元每平方米每月。• 受部分项目调整影响，核心商圈租金指数环比小幅下跌0.3%，报人民币848.9元每平方米每月；非核心商圈租金指数环比微涨0.2% ，报人民币348.9元每平方米每月。MARKETINMINUTESSavills Research零售成都 - 2019年7月艺术赋能商业成都零售物业市场本季度调整频繁，空置率小幅上升至4.9%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cn中央管理部“2019上半年成都公布“首店经济”计划，进一步挖掘城市消费潜力，促进消费增长，支撑成都市场需 求保 持 活 跃；纵 观 全 年，高品 质大 体 量 的 新 项 目 供 应 有 限 ，市 场 将会延续上半年的调整态势。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成都购 物中心供 应， 2014至Q2/20190102030405060708090201420152016201720181H/2019来源 第一太平戴维斯研究部图2：成都零售市场各区域空置率，Q3/2014至Q2/20190%5%10%15%20%25%30%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图3：成都零售市场各区域租金指数，Q3/2014至Q2/20198090100110120130140150Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2019年第二季度，成都零售物业市场没有新项目开业，市场总存量仍为579.7万平方米。空置率2019年第二季度，全市范围内项目频繁调 整，净 吸 纳 量 为 -2 2 , 011平方米，空 置率出现小幅波动，全市购物中心的整体空置率环比微涨0.3个百分点至4.9%。核心商圈空置率环比上升1.4个百分点至6.9%；非核心商圈空置率环比上升0.3个百分点至4.7%。租金受部分项目季内租户退租影响，核心商圈租金指数环比小幅下跌0.3%；非核心区域租金环比微涨0.2%。整体市场情绪依然较为乐观，全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.1%至人民币437.1元每平方米每月。租户动态今 年成都公布“ 首店 经 济 ”计 划，全 力支持引进代表性品牌首店，促进更多国际知名品牌持续涌入成都市场。季内录得意大利时尚背包品牌anello成都首店于仁和新城开业，瑞士著名手表品牌Roger Dubuis在IFS开设西南首店。在资本助力下众多人气品牌继续拓展成都市场，例如健身品牌超级猩猩购物中心第二家店于悠方开业，喜茶成都第四家门店落户凯德金牛广场一期。第一季度成都电商交易额上涨明显，各大电商品牌加速布局成都市场。西南首家天猫新零售智慧场馆落地成都未来中心；唯品会季内首进成都，相继在武侯吾悦广场和奥克斯广场开设门店。市场展望展望2019下半年，市场将新增约23.4万平方米的供 应，其中位于建设 路商圈的龙湖滨江天街和天荟·万科城市广场关注度较高，将进一步提升该区域的商业品质，但同时也会加剧区域内零售项目的竞争。纵观全年，高品质大体量的新项目供应有限，市场将会延续上半年的调整态势，整体空置率或出现小幅波动，但成都稳定的消费实力和持续活跃的租赁需求，将支撑整体零售市场租金保持稳中略升。需求端，餐饮品牌竞争日趋白热化，部分或将放缓扩张；而线上品牌将加快拓展线下市场；面对更加精细化和个性化的消费需求，市场上娱乐服务业态的发展将更加多样。项目名项目区位开发商龙湖滨江天街140,000平方米建设路龙湖地产花样年成都红唐80,000平方米大源花样年控股集团表1：成都未来代表项目，2H/2019备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q1/2013； 大源 - Q1/2015； 城东 - Q1/2013零售