武汉零售市场简报2019年第二季度

1savills.com.cn/research• 2019年第一季度，武汉零售物业市场无新增项目入市，总存量维持在511万平方米。预计新的零售物业项目将在2019年下半年集中入市。• 租赁需求方面，零售类品牌表现活跃，占新增需求59%；网红餐饮品牌继续扩张。• 购物中心通过开设快闪店、打造网红场景，提升空间互动性吸引客流。• 零售物业项目积极填补空铺，整体空置率与上季度相比微幅下降0.3个百分点至5.6%。但分市场来看两极分化趋势明显，个别社区型项目空置率达到10%-15%。• 核心商圈空置率环比微幅下降0.2个百分点至5.8%；非核心商圈空置率为5.6%，环比下降0.3个百分点。• 全市首层平均租金环比下跌0.7%至每平方米每月482.6元。其中，核心商圈租金表现平稳，非核心商圈租金环比下跌0.8%。• 2019年后三个季度，武汉零售物业市场将迎来八个拟开业项目，预计新增供应面积达60万平方米。• 新开业项目将丰富武汉零售版图，同时也将加剧区域内竞争，预计部分区域空置率或将小幅上升。MARKETINMINUTESSavills Research零售武汉 - 2019年4月品牌拓展速度有所趋缓成熟商圈虹吸效应明显，首店选址愈发集中第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5930 5566thomas.ng@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnYingbo Huang高级董事武汉+8627 5930 5566yingbo.huang@零售部“ 预计2019年第二季度至年末，武汉零售物业市场将迎来多个优 质 购 物 中 心 项 目 入 市 ，且 多 数位于成熟商圈，武汉零售市场竞争 将 更 加 激 烈 。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 2savills.com.cn/research图1：武汉优质零售物业供应 2012-Q1/201901020304050607020142015201620172018Q1/2019来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率,Q2/2014-Q1/2019 0%5%10%15%20%25%30%35%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数,Q2/2014-Q1/2019 95100105110115120125Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019Q1/2014=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述截至2019年2月，武汉社会消费品零售总额同比上升9.0%，达到1,202.3亿元。居民消费价格指数为101.8。2018年，武汉城镇常住居民人均可支配收入43,405元人民币，比上年同期增长9.2%。供应与需求2019年第一季度，武汉零售物业市场无新 增 项 目 入 市 ，总 存 量 维 持 在 5 1 1 万 平 方米。预计新的零售物业项目将在2019年下半年集中入市。租赁需求方面，零售类品牌表现活跃，占新增需求59%。季内录得法国轻奢品牌IRO武汉首店和玛丝菲尔旗下新锐男装品牌MJU:T落子武汉国际广场；武汉首家7-ELEVEn和华为首家授权体验店Plus入驻汉街；文创品牌POPMART武汉首店和汉字造梦分别在壹方开业；瑞典家居品牌NOME在M+、武胜凯德、银泰创意城连开三店。网红餐饮品牌继续扩张，录得奈雪的礼物在武商广场一楼开业；喜茶在武汉国际广场负一楼开设第四家门店；乐乐茶武汉首店在汉街万达围挡；日和山茶在武汉天地开设首店。购物中心不断提升互动空间吸引客流，例如武汉国际广场开设LV快闪店，菱角湖万达开设兰蔻快闪店；凯德1818打造网红场景“橙”市研究所，吸引顾客拍照打卡。租金与空置率零售物业项目积极填补空铺，整体空置率环比微幅下降0.3个百分点至5.6%。但分 市 场 来 看 两 极 分 化 趋 势 明 显 ，个 别 社 区型项目空置率达到10%-15%。核心商圈空置率环比微幅下降0.2个百分点至5.8%，其中武广商圈完成品牌调整，空置率环比下降0.7个百分点。非核心商圈空置率为5.6%，环比下降0.3个百分点，其中光谷、中南中北路商圈表现出色，空置率均有所下降。租金方面，全市首层平均租金环比下跌0.7%至每平方米每月482.6元。其中，核心商圈租金表现平稳，非核心商圈租金环比下跌0.8%。受全国经济增速放缓影响，部分品牌放慢拓店速度，导致业主调整租金政策，其中徐东、汉口滨江、王家湾、街道口、青山等商圈租金均微幅下调。零售物业市场展望2019年后三个季度，武汉零售物业市场将迎来八个拟开业项目，预计新增供应面积 达 6 0 万 平 方 米 。其 中 三 个 项 目 备 受 市 场关 注 。武 汉 天 地 盛 荟 作 为 壹 方 的 延 续 ，以树木、水体交替，打造城市花园主题购物中心；武汉绿地缤纷城将大地、云和天空的 理 念 融 入 购 物 中 心 设 计 之 中 ；汉 口 新 世界K11为武汉第二家K11,将打造成为购物狂艺术殿堂。新开业项目将丰富武汉零售版图，同时也将加剧区域内竞争，预计部分区域空置率或将小幅上升。项目商业面积（平方米）商圈武汉天地盛荟72,000汉口滨江帝斯曼国际中心70,000中南中北路东西湖万达广场100,000东西湖华发中城荟80,000武汉中央商务区汉口新世界K1157,000武广武汉绿地缤纷城120,000武昌滨江武汉同学广场6,6000光谷南国中心97,000江汉路表1：主城区未来购物中心项目，2019零售