房地产开发2023W42：本周新房成交同比-14.2%，9月核心城市房价率先企稳

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本周新房成交同比-14.2%，9月核心城市房价率先企稳。一线城市房价环比持平；二线城市环比-0.3%；三线城市环比-0.3%。二手房方面，一线城市二手房价格环比+0.2%；二线城市环比-0.5%；三线城市环比-0.5%。新房二手房成交价格延续此前低迷表现，但核心城市房价相对坚挺，特别是本月北京新房价格环比由负转正、上海二手房价格环比也由负转正。杭州限购政策迎来重大调整，市场回暖需政策持续加码落地。本周杭州（1）取消五区限购措施，目前杭州仅核心四区执行限购；（2）非杭州户籍有一个月社保或纳税记录即可在限购区域购买一套房产；（3）限购区与非限购区分开认房。我们认为，考虑到杭州房地产市场的体量及质量，虽然此次政策依然有所保留，但政策起到的效果可能较其余二线城市更明显。