头部房企月报（9月）：成交环比提升，绝对规模仍处于历史低位

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9月头部房企销售面积同比下降35%，销售金额同比下降25%。1）9月16家头部房企销售面积1334万方，同比下降35%，降幅较上月缩小4pcts；销售金额2448亿元，同比下降25%，环比上升27%。9月以来，各地因城施策进行宽松，京沪等多个核心一二线城市实施“认房不认贷”，广州、成都、西安等城市放开部分区域限购，武汉、南京、合肥等城市全域取消限购，刺激刚需及改善性需求。政策密集出台刺激下销售金额和销售面积环比提升，但从历史水平来看，仍处于过去三年低位，主要原因是房地产市场供需错配问题仍然存在，叠加房价下行、居民收入预期尚未明显好转。 头部房企投资保持谨慎，高度聚焦核心城市。1）9月头部房企拿地面积同比下降33%，拿地金额同比下降41%。2）8月头部房企拿地平均溢价率约8.8%，一二线城市占比88%，9月房企投资保持谨慎，继续聚焦高能级城市，拿地主要选择一二线城市以避免去化风险。3）从投资金额来看，中海拿地最为积极，拿地金额199亿元，当月投资强度71%；保利拿地金额88亿元。4）16家头部