上海零售市场在第二季度经历较大幅度调整，全市购物中心空置率升至近年最高，但随着市场回归常态运行，未来预期正在逐渐改善。餐饮业态受疫情影响最为严重，在本季度新增空置面积中占比超过四成。但餐饮在零售市场的基石地位依然显著，新开面积在各业态中仍为最高。多个新晋品牌积极扩张，试图在议价窗口期快速占领优质铺位。奢侈品恢复速度优于市场平均，国际品牌商对中国奢侈品消费市场更为依赖。美妆集合店、电子产品、新能源汽车等品类的国内零售商较快恢复拓店节奏，市场份额同步上升。虽然疫情后续变化及全球经济复苏仍面临不确定性，但上海防控表现始终得力，经济生活保障良好，预计市场租金进一步深度调整的可能性不大。
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