重庆零售市场简报2020年第二季度

1savills.com.cn/research• 受疫情影响，2020年1-5月，全市实现社会消费品零售总额4269.4亿元，同比下降13.4%。• 2020年第二季度，市场没有新增供应，零售市场总存量维持585.7万平方米。 • 零售物业市场项目众多，将加剧区域市场项目间竞争，项目需要寻求差异化经营以求突围。• 2020年第二季度，重庆零售物业项目整体呈调整态势，叠加疫情影响，租赁需求受冲击明显，全市整体空置率上涨2.2个百分点至13.7%。• 全市购物中心首层平均租金下降0.2%报人民币377.6元每平方米每月。• 第二季度首进重庆的零售品牌分别有PORTSPURE西南首店落户星光68广场，国际童装名品集合店LITTLE SPACE进驻万象城。餐饮品牌方面，重庆首家Starbucks·bar mixto落户来福士购物中心，万岛日料进驻环球金融中心。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2020年7月空置率上涨市场整体呈调整态势，第二季度空置率升至13.7%，租金承压。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“为进一步刺激零售消费市场，重庆市政府和购物中心采取多项举 措 加 码 实 体 商 业 。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2015年至1H/20200102030405060708090100201520162017201820191H/2020来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q3/2015至Q2/20208090100110120130140150Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q3/2015至Q2/20200%10%20%30%40%50%60%70%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2020年第二季度，重庆零售物业市场没有新项目开业，总存量维持585.7万平方米。空置率2020年第二季度,重庆零售物业项目整体呈调整态势，叠加疫情影响，租赁需求受冲击明显，全市整体空置率上涨2.2个百分点至13.7%。疫情影响下，重庆实体商业受冲击明显，第二季度市场也见证了零售商业项目部分品牌主力店退租，如来福士购物中心的GAP和国金中心的ZARA相继退租，核心商圈空置率上涨至15.6%。租金全市购物中心首层平均租金下降0.2%报人民币377.6元每平方米每月。租户动态从租赁需求端来看，第二季度首进重庆的零售品牌分别有PORTSPURE西南首店落户星光68广场，国际童装名品集合店LITTLE SPACE进驻万象城。餐饮品牌方面，重庆首家Starbucks·bar mixto落户来福士购物中心，万岛日料进驻环球金融中心。尽管上半年重庆实体商业整体受疫情影响较大，部分国潮美妆和餐饮品牌却逆势拓张。疫情的出现促使消费者线上消费习惯被培养与强化，加之国潮美妆品牌不仅在线上采用多元化营销方式，如在小红书、抖音 等 多 个 社 交 平 台 做 宣 传 推 广，线 下 也 在 门店风格与商品陈设上大胆创新，上半年国潮美妆品牌在各大购物中心内连续布局9家门店。其中The colorist调色师重庆首店落户东原悦荟；美妆品牌集合店Wow colour分别进驻时代天街、万象城、源著天街和南坪万达广场；进口品牌集合店KKV进驻国泰广场、观音桥大融城和东原悦荟；Maogeping进驻来福士购物中心。餐饮方面，上半年餐饮品牌退租增多，且多以承租面积较大的中档餐饮为主，在此背景下，海底捞却逆势进行门店拓张，相继布局南坪星光时代广场、沙坪坝万达广场和U城天街A馆。市场展望展望2020下半年，受到疫情影响的零售商业 项 目 或 将 陆 续 亮 相 。业 态 方 面 ，由 于上 半年承租面积较大的中档餐饮退租情况增多，下半年餐饮的调整或较为频繁。与此同时，疫情的持续发酵也将使零售品牌经营状况备受市场考验，在加剧重庆零售物业市场分化调整的同时，也将加速市场优胜劣汰的进程。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商星光68广场B馆78,000观音桥协信金沙天街210,000沙坪坝龙湖表1：重庆未来代表项目，2H/2020备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售