重庆零售市场简报2020年第一季度

1savills.com.cn/research• 受疫情影响，2020年1-2月，全市实现社会消费品零售总额1,518.32亿元，同比下降24.7%。• 2020年第一季度，市场没有新增供应，总存量维持585.7万平方米。 • 零售物业市场项目众多，将加剧区域市场项目间竞争，项目需要寻求差异化经营以求突围。• 2 0 2 0 年 第 一 季 度 ，零 售 物 业 项 目 整 体 呈 调 整 态 势 ，叠加疫情影响，租赁需求受冲击明显，全市整体空置率微涨0.4个百分点至11.3%。• 全市购物中心首层平均租金小幅下降0.1%报人民币378元每平方米每月。• 为进一步挖掘消费潜力，首店经济成为激发市场活跃度的重要方式，2020年第一季度首进品牌Zadig&Voltaire和三叶草FDD分别落户解放碑核心商圈的时代广场和环球金融中心，电动车品牌Polestar进驻北城天街。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2020年4月空置率微涨零售物业市场布局全渠道经营，同期空置率微涨至11.3%，租金承压。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“ 商 圈 与 零 售商 业 项目推 出 促 销活动刺激消费，助力商场客流恢 复 。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2015年至Q1/2020010203040506070809010020152016201720182019Q1/2020来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q2/2015至Q1/20208090100110120130140150Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201520162017201820192020Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q2/2015至Q1/20200%10%20%30%40%50%60%70%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2020年第一季度，重庆零售物业市场没有新项目开业，总存量维持585.7万平方米。空置率2020年第一季度,零售物业项目整体呈调整态势，叠加疫情影响，租赁需求受冲击明显，全市整体空置率微涨0.4个百分点至11.3%；核心商圈方面，零售商业项目部分品牌主力店退租，如来福士购物中心的言几又，时代广场的纪梵希退租，导致核心商圈空置率上涨1.3个百分点至13.4%。租金全市购物中心首层平均租金小幅下降0 . 1 % ，报 人 民 币 3 7 8 元 每 平 方 米 每 月 。租户动态从租赁需求端来看，为进一步挖掘消费潜力，首店经济成为激发市场活跃度的重要方式，本季度首进品牌Zadig&Voltaire和三叶草FDD分别落户解放碑核心商圈的时代广场和环球金融中心，电动车品牌Polestar进驻北城天街。与此同时，季度内也见证了零售商业项目部分品牌主力店退租，如来福士购物中心的言几又，时代广场的纪梵希，财信广场的超级物种均于一季度退租。疫情期间，购物中心和百货开启“云购物 ”，爱 琴 海 购 物 公 园 推 出“ 云 闪 购 ”，南 坪协信星光时代广场推出直播服务“星光直播间”；重庆百货公司旗下百货利用微信群、视频直播等开展线上营销推广。传统用工模式被打破，不同业态和品牌开启了“共享员工”合作模式，盒马鲜生在疫情期间线上订单量暴增，与部分重庆莺花渡火锅店“共享员工”，既解决了盒马鲜生人手短缺问题，又保障了火锅店服务员的收入，成为合作双方的共赢之选。市场展望展望2020年，受到疫情影响，部分原计划于上半年开业的项目或将延缓开业时间。品牌方面，部分餐饮及服务类的拓展计划或将在年内受到较大影响，租金走低压力犹在。运营方面，消费者健康意识的不断增强将引发零售商业项目在卫生防疫和物业管理方面的思考，也将促进市场零售项目服务水平迅速优化升级。长期来看，由于疫情期间社区型商业方便居民日常消费优势明显，或将促使社区型商业受投资者关注度持续改善。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商星光68广场B馆78,000观音桥协信万象汇120,000大渡口华润置地表1：重庆未来代表项目，2020备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售