重庆零售市场简报2020年第四季度

1savills.com.cn/research• 2020年1-11月份，全市实现社会消费品零售总额10597.3亿元，名义增长0.4%。• 随着国内经济逐渐复苏，社会消费品零售总额环比增速较上个季度有所增长。• 2020年重庆零售物业市场共有3个新项目入市，带来新增供应约36.2万平方米，零售物业市场总存量已超620万平方米。• 受到疫情影响，市场租赁需求整体走弱，2020年第四季度全市空置率环比上涨0.6个百分点至15.2%。• 由于租赁需求受冲击明显，第四季度全市购物中心首层平均租金环比持平，报人民币377.3元每平方米。• 从租赁需求端来看，第四季度有多个品牌来渝开店。奢侈品方面，美国知名珠宝品牌Tiffany和法国护肤品牌Sisley纷纷在万象城开出重庆第二家门店，美国高端鞋履品牌Stuart Weitzman和英国知名奢侈品牌Burberry分别在星光68广场布局第二家和第三家门店，瑞士著名腕表制造商Rolex和法国时尚品牌BALENCIAGA均在国金中心布局第二家门店。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2021年1月空置率持续上涨零售商业项目升级改造频繁，第四季度空置率升至15.2%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“受到疫情影响的重庆零售市场整 体 租 赁 需 求 走 弱 ，部 分 零 售 商业项目或进行硬件升级、或进行品 牌 与 业 态 调 整 ，不 断 提 升 项 目品 质 ，为 商 场 注 入 新 鲜 活 力 。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, Q1/2016至Q4/2020010203040506070809010020162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q1/2016至Q4/20208090100110120130140150Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q1/2016至Q4/20200%10%20%30%40%50%60%70%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2020年重庆零售物业市场共有3个新项目入市，带来新增供应约36.2万平方米，零售物业市场总存量已超620万平方米。分区域来看，核心商圈解放碑区域迎来ONE MALL入市，项目以打造年轻潮流聚集地为目标，力图为消费者带来全新的潮流艺术新体验。传统老牌商圈沙坪坝于年内也迎来金沙天街的入市。作为全国首个商圈高铁TOD项目，金沙 天 街 集 高 铁 、轨 道 、公 交 于 一 体 ，在 满 足周边区域庞大消费需求的同时，也可以为过站旅客提供一站式消费场所。位于渝北区域的礼嘉天街，不仅带来重庆首家山姆会员店，一定程度上也填补了礼嘉区域集中式商业的空白。空置率2020年第四季度，受到疫情影响，市场租赁需求整体走弱，全市空置率环比上涨0.6个百分点至15.2%。部分零售商业项目或进行硬件升级、或进行品牌与业态调整以寻求差异化 经 营 。在 硬 件 升 级 方 面 ，位 于 观 音 桥 商 圈核心位置的苏宁易购外立面于年内完成3D视觉效果LED屏幕改造。业态方面，近日金科美邻汇发布公告宣布项目更名为金科乐方，并对项目进行业态调整，预计将于2021年亮相。品牌方面，解放碑协信星光时代广场于年内主动求变，将70%的品牌铺位进行了调整，引入众多时尚品牌，将项目打造为“时 尚 商 务 中 心 ”进 行 升 级 焕 新 。租金重庆购物中心租金水平和第三季度基本保持一致，首层平均租金报人民币377.3元每平方米。租户动态从租赁需求端来看，第四季度有多个品牌来渝开店。奢侈品方面，美国知名珠宝品牌Tiffany和法国护肤品牌Sisley在万象城开出重庆第二家门店，美国高端鞋履品牌Stuart Weitzman和英国知名奢侈品牌Burberry分别在星光68广场布局第二家和第三家门店，瑞士著名腕表制造商Rolex和法国时尚品牌BALENCIAGA均在国金中心布局第二家门店。轻奢品牌方面，来自美国的服饰品牌Tory Burch和高端商务品牌Brooks Brothers均在国金中心布局第二家门店，加拿大知名运动品牌Lululemon重庆二店落户北 城 天 街 。得 益 于 国 家 政 策 支 持 ，新 能 源 汽车品牌新增租赁需求较去年同期涨幅较大。相比于去年头部新能源汽车品牌TESLA和NIO的快速拓张，今年涌现出更多的国产新兴品牌进驻购物中心。如重庆小康工业集团旗下的SERES进驻源著天街，江西爱驰亿维实业旗下的爱驰汽车落户爱琴海购物公园。市场展望展望未来，2021年预计将有超过50万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来 看 ，约 有 八 成 新 项 目 落 户 渝 北 区 域 ，随 着大悦城、光环购物公园和大融城的相继入市，在释放渝北周边区域庞大消费需求的同时，也将进一步提升渝北区域市场的项目聚合度。另外，位于解放碑的文旅型商业项目十八梯也将于年内开街，届时将为核心商圈零售商业市场带来新意。未来三年随着中央公园等新项目陆续建成，将有助于形成新的区域市场，不断丰富周边人群的购物需求。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商光环购物公园168,000渝北香港置地星光68 B馆78,000观音桥协信大悦城150,000渝北中粮表1：重 庆未 来 代 表项目，2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售