重庆零售市场简报2018年第四季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2019年2月空置率有所下降重庆零售物业市场本季度需求回暖，空置率下降0.7个百分点至12.4%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 8147 1803iris.lin@savills.com.cn零售“ 零售需求回暖，核心商圈内部表现分化，观音桥租金领涨全市，非核心商圈将迎来供应高峰 。” 陈大荒，第一太平戴维斯研究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnDahuang Chen助理董事华西区+8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn• 20181至11月，全市社会消费品零售总额同比名义增长8.9%。• 2018年第四季度，沙坪坝万达广场、兰亭新都汇和金科美邻汇相继入市，合计约26万平方米，购物中心总存量增至556.6万平方米。• 新项目入市加剧板块内新老项目竞争。• 2018年第四季度，零售物业市场需求回暖，部分项目业主让利吸引品牌租户填补空缺，整体空置率环比下降0.7%。• 受市场需求回暖和空置率连续下降影响，全市购物中心首层平均租金环比仅下降0.1%，报人民币389.1元每平米每月。• 本季度录得多家品牌首进重庆，如Lululemon、Champion、Superdry落户万象城，Diptyque落户国金中心，Hay和Sort落户新光天地，以及屈臣氏美妆店落户沙坪坝万达广场。 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2014年至2018年010203040506070809010020142015201620172018来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q/1 2014年至Q/4 2018年0%10%20%30%40%50%60%70%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420142015201620172018来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q/1 2014年至Q/4 2018年8090100110120130140150Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420142015201620172018Q2/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2018年第四季度，重庆零售物业市场有 三 个 新 项 目 开 业 ，分 别 位 于 沙 坪 坝 和渝北区域，新增供应面积约26万平方米，购物中心总存量增至556.6万平方米。其中，沙坪坝万达广场的入市是近七 年 来 沙 坪 坝 首 个 新 入 市 项 目 ，无 论 从品牌还是空间打造上均给区域带来诸多新 意 ，既 丰 富 了 区 域 内 零 售 商 业 项 目 类型，也加剧了板块内新老项目的竞争。空置率2018年第四季度，市场需求回暖，现有项目去化显著且新增项目品牌入驻率较高，促使全市优质购物中心的整体空置率环比下跌0.7个百分点至12.4%。 核心区域空置率因部分购物中心调整效果未达预期而环比上升0.3个百分点至12.0%；非核心区域空置率因部分项目加大品牌调整力度，促使空置率环比下跌1个百分点至12.2%。租金核 心 商 圈 方 面 ，空 置 率 上 升 导 致 租 金环 比 下 降 0 . 1 % 。非 核 心 商 圈 部 分 项 目 业主让利租金吸引品牌租户填补空铺，空置率下降，促使租金指数环比上涨0.2%。受整体市场需求回暖影响，全市购物中心首层平均租金环比上涨0.1%，报人民币389.1元每平米每月。租户动态重庆凭借极强的区域辐射力和消费实力，不断吸引知名开发商和国际知名品牌来渝落户，本季度继续录得众多知名品牌入渝开设首店，市场的品牌再度扩容，继续巩固重庆对国际品牌的吸引力。 法国知名男鞋Berluti、加拿大时尚运动品牌Lululemon、潮流品牌Champion和Superdry纷纷于重庆万象城开设首店。 近年，高端美容及个人护理用品消费的高速增长且消费客群年轻化，也影响着开发商的市场选择。第四季度多个高端香化品牌纷纷首次进入重庆，包括英国法国香氛品牌Diptyque 落户国金中心；法国Guerlain入驻万象城。 创投资本不断加码下，餐饮业态继续在重庆拓张，热度不减的人气茶饮品牌喜茶在南坪协信星光广场开设第三家门店。市场展望展望2019年，重庆市零售物业市场将迎来8个项目约94万新增供应，新增供应 的 大 幅 增 加 或 促 发 市 场 波 动 ，空 置 率将停止下探小幅上扬。伴随宏观经济的增速放缓，不少品牌在近期对市场更为谨慎，由此调整拓展策略，但重庆不断增长的消费实力和不断提升的城市能级，加之近期施行的减税政策，均有利于零售市场发展。 项目名建筑面积 (平方米)区域开发商来福士广场229,640解放碑凯德商用万象汇120,000大渡口华润置地万达广场134,700大渡口万达集团表1：重庆未来代表项目，2019零售