1savills.com.cn/research• 2021年前两个月，上海零售总额同比上涨48.3%，其中2月单月零售总额较去年同月大幅增长91.5%。• 2021年第一季度，上海零售物业市场没有新增供应项目入市。• 全市购物中心2021年第一季度空置率环比下降0.7个百分点至9.5%。• 全市购物中心第一季度首层平均租金较上季度上涨0.1%至每平方米每天人民币26.3元，为2020年第一季度疫情爆发以来首次环比上涨。• 国际零售品牌仍青睐上海零售市场，数家奢侈品牌布局新店。• 服务类品牌在本季度新租面积中占比近四成，主要得益于亲子设施与休闲娱乐比例上升。• 2021年第二季度预计将迎来包括金桥啦啦宝都、普陀绿地缤纷城、北外滩来福士广场等购物中心开业。MARKETINMINUTESSavills Research零售上海 - 2021年4月疫情后租金首次上涨消费者线下体验需求持续支撑服务类租户增长。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Aileen Zhong高级董事上海+8621 6391 6688aileen.zhong@savills.com.cnNicky Zhu高级董事上海+8621 6391 6688nicky.zhu@savills.com.cnJoey Chio高级董事上海+8621 6391 6688joey.chio@savills.com.cn策略顾问服务部商铺及零售部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn“市场去化情况持续改善，但考虑到全年潜在供应量可观，预计整体市场空置率将在10%左右持续徘徊。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部Elaine Chan高级董事上海+8621 6391 6688elaine.chan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1： 上海外环内购物中心新增供应，2016至Q1/202102040608010012014020162017201820192020Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：全市空置率，Q2/2016至Q1/20210%2%4%6%8%10%12%14%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：全市租金指数，Q2/2016至Q1/20219095100105110115Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q1/2013=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交案例，Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2021年前两个月，上海零售总额同比上涨48.3%，其中2月单月零售总额较去年同月大幅增长91.5%。整体市场已基本摆脱疫情负面影响。上海零售物业市场在第一季度未迎来新增项目开业，外环内购物中心和百货存量维持在1,380.5万平方米。国际零售品牌仍青睐上海零售市场。日本运动品牌Descente在新天地与正大广场均将开出超800平方米品牌旗舰店； Jordan进驻国金中心与万象城；美国服饰品牌Hollister也重新开始拓张店铺，于世纪汇广场和七宝万科广场围挡。奢侈品牌Dolce & Gabbana近期于兴业太古汇和国贸汇中布局新店；恒隆广场内跨越三层面积的Prada由Burberry取代；Balenciaga在iapm和恒隆广场均开设新店。服务类品牌在本季度新租面积中占比近四成，较上季度增长11.6个百分点达到38.9%，主要得益于亲子设施与休闲娱乐比例上升。奈尔宝、奥飞欢乐世界、冰雪乐园等各类主题乐园帮助去化空置面积。随着新冠疫苗逐渐普及，消费者线下体验需求将持续支撑项目内服务类租户增长。租金和空置率2021年第一季度，全市购物中心空置率环比下降0.7个百分点至9.5%，同比上涨1.0个百分点。其中核心商圈空置率较上季度有所反弹，上升0.4个百分点至8.4%；非核心商圈空置率环比下降1.0个百分点至9.8%。尽管部分商圈入驻率情况略有波动，但仍有超过七成商圈空置情况持续转好，甚至包括七宝、曹杨等商圈在内空置率已低于疫情前。全市购物中心第一季度首层平均租金较上季度上涨0.1%至每平方米每天人民币26.3元，为2020年第一季度疫情爆发以来首次环比上涨。其中核心商圈购物中心首层平均租金环比增长0.1%至每平方米每天48.4元；非核心商圈租金与上季度持平，维持在每平方米每天16.2元。预计首层租金将恢复低速增长，平均租金表现则取决于租户结构调整情况。市场展望2021年上海市区购物中心预计有14个新增项目入市，总建筑面积约145.4万平方米。其中第二季度预计将迎来包括金桥啦啦宝都、普陀绿地缤纷城、北外滩来福士广场等购物中心开业。即使新增项目均位于非传统商圈，亦更加发力吸引话题品牌与高级别店铺，务求开业即制造影响力。考虑到潜在供应量可观，市场竞争激烈，预计整体市场空置率将在10%左右持续徘徊。租户类别项目区域面积(平方米)好乐迪休闲娱乐金桥国际广场金桥2,300Jordan运动及户外国金中心小陆家嘴1,100无印良品家居及生活方式虹桥天地大虹桥1,000Hollister时尚七宝万科广场七宝370零售