上海零售 2021年第四季度
1savills.com.cn/research• 2021年前十一个月，上海零售总额同比上涨15.7%，其中批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比增长14.9%和25.4%。• 上海零售市场在第四季度迎来五个新项目开业，共为市场带来44.1万平方米新增供应，推升外环内购物中心和百货存量至1,484万平方米。• 全市购物中心空置率环比下降0.6个百分点至9.1%。其中核心商圈购物中心空置率较上季度下降1.3个百分点至6.0%，非核心商圈下降0.5个百分点至9.1%。• 全市购物中心首层租金较上季度增长0.4%，为每平方米每天人民币26.5元，较去年同期上涨1.3%。• 第四季度，位于南京西路商圈的中信泰富广场完成升级改造，首层多个奢侈品牌首店或旗舰店。淮海中路商圈的新天地时尚也在季度内进行闭店升级，预计于2022年下半年更名为新天地时尚II重新开业。• 休闲娱乐、汽车、运动及户外在2021年品牌租赁需求提升显著，为上海购物中心面积中整体占比增长前三位。• 2022年上海市区购物中心预计有7个新增项目入市，总建筑面积约62.5万平方米。MARKETINMINUTESSavills Research零售上海 - 2022年1月本季度迎来五个新项目入市2021年供应触顶加剧竞争，但空置率仍降至疫前水准。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Aileen Zhong高级董事上海+8621 6391 6688aileen.zhong@savills.com.cnNicky Zhu高级董事上海+8621 6391 6688nicky.zhu@savills.com.cnJoey Chio高级董事上海+8621 6391 6688joey.chio@savills.com.cn策略顾问服务部商铺及零售部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn“得益于可持续发展和健康意 识 增 强 ，新 能 源 汽 车 、运 动和户外等业态推动2021年购物中心租赁需求增长。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部Elaine Chan高级董事上海+8621 6391 6688elaine.chan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1： 上海外环内购物中心新增供应，2017至202102040608010012014016020172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2：全市空置率，Q1/2017至Q4/20210%2%4%6%8%10%12%14%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：全市租金指数，Q1/2017至Q4/20219095100105110115Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021Q1/2013=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交案例，Q4/2021来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2021年前十一个月，上海零售总额同比上涨15.7%，其中批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比增长14.9%和25.4%，上海消费市场保持良好增长态势。上海零售市场2021全年迎来16个项目共139.4万平方米新增供应。其中在第四季度有五个新项目开业，为市场带来44.1万平方米新增供应，推升外环内购物中心和百货存量至1,484万平方米。季内新入市项目包括久光中心、大洋晶典·天安千树、啦啦荟城、AI Plaza和Art Park大融城。久光中心为利福国际继久光百货后在上海开业的第二个商业项目，商业面积17.5万平方米，项目内主力租户包括寰映影城、Niko and ...、Nitori、Lululemon等品牌，增强大宁商圈乃至北上海区域零售氛围。大洋晶典·天安千树以其独特的建筑设计备受关注，项目商业面积10万平方米，引入Muji Market纯自营生鲜市场、Singo Land、Bee by Narisawa等首店。AI Plaza由西岸集团委托印力运营管理，临近云锦路地铁站，商业体量7.5万平方米，引入奈尔宝、KKV、甬府小鲜等品牌，并迎合徐汇滨江区域功能定位打造各类展览、萌宠乐园、趣野营地等主题社交场景。此外，位于南京西路商圈的中信泰富广场第四季度完成升级改造，首层引入Dolce & Gabbana、Vivienne Westwood和Kiton等多个奢侈品牌首店或旗舰店。淮海中路商圈的新天地时尚也在季度内进行闭店升级，预计于2022年下半年更名为新天地时尚II重新开业。休闲娱乐、汽车、运动及户外在2021年品牌租赁需求提升显著，为上海购物中心面积中整体占比增长前三位。沉浸式娱乐空间、运动健身、Livehouse等休闲娱乐和社交场景为 购 物 中 心 吸 引 线 下 消 费 客 流 ，租 户 需 求 持续增加。此外，全民运动参与意识提升，叠加政策及冬奥利好，也支撑运动户外零售品牌在上海市场延续高景气扩张。例如魔练普拉提、梵音瑜伽、超级猩猩等健身品牌年内在 购 物 中 心 扩 张 多 店 ，滑 雪 、瑜 伽 、户 外 等细分消费领域也为Descente、Lululemon和Bogner等运动品牌带来更多增长机遇，Helly Hansen也将于淮海中路开设门店。租金和空置率2021年第四季度，全市购物中心空置率环比下降0.6个百分点至8.5%，较去年同期下降1.7个百分点，自疫情后连续七个季度保持下降趋势，上海零售市场入驻率基本恢复至疫情前水平。其中核心商圈空置率环比下降1.3个百分点至6.0%；非核心商圈空置率下降0.5个百分点至9.1%。全市购物中心第四季度首层平均租金较上季度上涨0.4%至每平方米每天人民币26.5元，较去年同期上涨1.3%。其中核心商圈购物中心首层平均租金环比增长0.5%至每平方米每天50.7元；非核心商圈租金上涨0.4%至每平方米每天16.4元。市场展望2022年上海市区购物中心预计有7个新项目入市，总建筑面积约62.5万平方米。新增项目包括万象天地、金融街购物中心等，除位于真如的Love@大都会外，均为中小型购物中心。2022年上海零售市场来自新增供应压力减小，租金与入驻率预计也将进一步得到恢复。随着2021上海零售供应触顶，商业运营的开发整合显得愈发重要，未来购物中心供应将逐渐由优质开发商主导，但中小型存量更新项目仍存在市场机会。租户类别项目区域面积(平方米)盒马鲜生超市及百货维璟印象城莘庄4,400Zara时尚瑞虹天地太阳宫瑞虹3,000Descente运动及户外中信泰富广场南京西路960Niko and ...家居及生活方式久光中心大宁880零售
