上海零售 2024年第一季度

如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 商业及零售服务部 Aileen Zhong高级董事上海+8621 6391 6688aileen.zhong@savills.com.cn Joey Chio高级董事上海+8621 6391 6688joey.chio@savills.com.cn 零售市场淡季指标维稳 Elaine Chan高级董事上海+8621 6391 6688elaine.chan@savills.com.cn 区域中心客流同比增长显著，旅游市场持续复苏。 •南京西路、徐家汇等商圈内数个更新项目拿到扩建指标，核心商圈内亦有多个项目品牌大幅调改焕新，持续刺激上海零售市场提质升级。 •2023年前两个月，上海零售总额同比增长1.9%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比上涨1.7%和3.7%。 •2024年第一季度上海零售市场城区内没有新增购物中心开业。 策略顾问服务部 Nicky Zhu高级董事上海+8621 6391 6688nicky.zhu@savills.com.cn •多数商圈三月同比客流增幅超过10%，区域中心表现尤为出色，部分商圈客流同比增长甚至超过30%。 •全市购物中心空置率环比持平为11.5%，较去年同期下降1.5个百分点。 “上海零售业呈现积极态势，销售额、客流及旅游业都有稳步增长，部分核心商圈标志性项目改造规划陆续拿到扩建指标，为核心商圈增容打开想象空间。” •核心商圈环比微升0.1个百分点至9.6%，非核心商圈购物中心空置率环比持平为12.0%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •全市购物中心首层平均租金环比保持持平，为每平方米每天人民币25.8元，较去年同期下降0.3%。 •美食街区成为多数项目调整重点，带动美食广场成为季度内新租面积增幅最显著的细分业态，营造出不同主题氛围和更多场景式体验。 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 •2024年上海零售市场预计将迎来八个项目，约74.3万平方米新增供应入市。 供应和需求 租金和空置率 2024年前两个月，上海零售总额同比增长1.9%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比上涨1.7%和3.7%。 2024年第一季度，全市购物中心空置率环比持平为11.5%，较去年同期下降1.5个百分点。其中核心商圈购物中心空置率较上季度微升0.1个百分点至9.6%，同比下降2.6个百分点；非核心商圈保持持平为12.0%，同比下降1.2个百分点。但部分业主租赁策略较往常更为激进，为填补项目空置而适度放松品牌入场门槛。尽管部分新进品牌知名度有限，是否受到消费者欢迎存在不确定性，但当下已成为新兴品牌进入购物中心优质区位的有利时机。 2024年第一季度上海零售市场城区内没有新增购物中心开业。但录得徐家汇商圈第六百货停业改造，启动建筑整体拆除及重建工程，完成后预计将由现在的地上六层扩建至地上局部十层及地下三层，建筑面积由1.3万平方米增加至2.3万平方米，商业面积增加30%至40%。 多数商圈三月同比客流增幅超过10%，五角场、真如等区域中心表现尤为出色，客流同比增长甚至超过30%。作为国内及国际旅游的重要目的地，春节上海接待游客人次及实现旅游收入相较2019年均实现翻番；而前两个月的国际游客入境人数亦恢复至2019年同期的60%，位于全国城市前列，体现出上海对旅客的吸引力强劲。随着多国免签入境的通关便利政策实施，将利好外籍人士来华，预计国际游客增长有望延续。 全市购物中心首层平均租金环比持平为每平方米每天人民币25.8元，较去年同期下降0.3%。其中核心商圈首层平均租金环比持平为每平方米每天49.6元，同比已恢复至去年同期水平，已停止其下探趋势；而非核心商圈平均租金环比持平为每平方米每天16.0元，较去年同期下降0.3%。主要由于零售市场年初处于消费淡季，指标表现较为平淡。 市场展望 2024年上海零售市场预计将迎来八个项目，约74.3万平方米新增供应入市，其中第二季度预计将迎来徐汇万科广场开业，而众多中小型项目将如何与现有项目错位竞争值得市场期待。 美食街区成为多数项目调整重点，带动美食广场成为季度内新租面积增幅最显著的细分业态。其营造出不同主题氛围和更多场景式体验，在提供更为丰富的餐饮选择的同时，增加公共区域的互动性和游逛体验，为所在项目显著去化空置面积。例如，富食荟以古风市集的形式在凯德龙之梦闵行围挡装修，并将在预计2024年开业的友邦金融中心打造以剧院场景为设计理念的美食广场；食乐园进驻大虹桥核心区的龙湖虹桥天街；虹口龙之梦地下原家乐福位置由斑斓叶市围挡等。 徐家汇、南京西路等核心商圈多个更新项目拿到扩建指标，将在增加商业面积的同时新增更多文化设施及开放的公共空间。预计建成后将进一步充实核心商圈内容的多元性，丰富消费者游逛体验。