上海2024年第二季度零售市场

上海 2024年第二季度零售市场 上海优质零售物业市场总存量继续扩大 2024年第二季度，上海优质零售物业市场总存量继续扩大。十个中高端零售物业项目在季内入市，分别为徐汇区的徐汇万科广场、TPY中心及SAGA光明之城，长宁区的又又中心，浦东新区的三林印象汇和EKA·天物，闵行区的力波·九坊，宝山区的宝乐汇印象城，嘉定区的嘉亭荟二期和永盛里，总计为市场带来457,400平方米新增供应量。截至6月底，上海优质零售物业总存量达2,338万平方米，环比增长1.62%。 海外及国内品牌加快上海市场拓展步伐 多数国内外零售商对上海的市场信心及消费力持良好预期。若干国际品牌开设其首店、旗舰店或新的店面，彰显了强劲的扩张势头。今年1至4月，上海全市新设各类首店489家，其中新增全球或亚洲首店3家，全国及内地首店55家，高能级首店合计占比11.9%，规模和质量再创历史新高。餐饮、生活方式、娱乐、时尚、3C与智能家居体验店为需求的主要驱动力。二季度，净吸纳量录得约35万平方米，主要受新开业项目内的新租及成熟项目的品牌及业态调整所推动。有鉴于此，整体空置率环比下降0.1个百分点至9.3%。 随着大量新增供应持续入市，上海零售物业市场面临洗牌局面。一些购物中心凭借其丰富的业态组合、优质的购物环境、创新的体验式空间和趣味性的营销方式，吸引了大量消费者前往打卡。而一些传统百货或商场则因为缺乏创新和升级而逐渐失去了市场份额和竞争优势。因此，现有零售物业持续进行设施翻新、品牌业态调整及租金优惠，以期在日益激烈的竞争市场中脱颖而出。2024年第二季度，上海中高端购物中心首层租金报价环比下降2.4%，至760.5元每月每平方米。 上海零售物业市场将进一步升级 2024年4月，上海市印发《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》，提出完成商业设施城市更新300万平方米以上；到2026年，国际级消费集聚区商圈坪效年均增长5%以上，客流年均增长5%左右。未来几年，鉴于城市更新项目带来更佳的市场定位、更具体验性的空间设计、更多元化的品牌组合及智能绿色的设施设备，上海零售物业市场将进一步升级。 MARKETBEAT 上海 2024年第二季度零售市场 Shaun Brodie华东区业务拓展服务团队及大中华区研究内容主管 上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-43楼电话: +86 21 2208 0529shaun.fv.brodie@cushwake.com cushmanwakefield.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本 土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。