西安写字楼 2021年第二季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research写字楼西安 - 2021年7月楼宇租赁需求有所回落 平均租金整体保持平稳上半年市场活跃度相对疲软，但由于供应暂缓，全市空置率降至四年来最低。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。• 2021年上半年，西安市甲级写字楼未录得新增项目入市，总体量 维 持 在 201万平方米 。• 西安甲级写字楼市场活跃度自年初以来较为疲软，上半年全市净吸纳量录得4.2万平方米。• 由于 供 应 量 放 缓，全市 空 置率 环比下 降 2 .1个百分点至28.3%，为过去四年来最低。• 上半年最为活跃的行业依次是房地产、金融和信息技术，在新增成交总面积中占比接近50%。• 随着单一业权甲级写字楼大面积可租赁空间不断减少，租户在租金上的议价空间有所减少，业主对市场预期相对乐观，市场租金整体保持平稳。截止季末，西安甲级写字楼市场平均租金环比小幅下降0.1%，为人民币103.5元每平方米每月。• 伴随高新三期、西咸、以及浐灞等新兴区域的不断发展成熟，西安的商务版图也将持续扩张，为西安写字楼市场带来新机遇。“2021年适逢‘十四五’开局之年，也是全运会举办年，这将赋予西安在城市建设、经济发展等方面全新的机遇；未来，西安将出现更多有影响力的产业集群，为经济发展持续提供活力与动能，同时为西安写字楼市场带来新的发展契机 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3737criz.dai@savills.com.cn代理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：西安甲级写字楼供应、吸纳量与空置率, 2016至1H/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%45%051015202530354045201620172018201920201H/2021万平方米来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲级写字楼空置率, Q3/2016至Q2/20210%10%20%30%40%50%60%70%80%90%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q220162017201820192020202112来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲级写字楼租金指数, Q3/ 2016至Q2/2021859095100105110115120125130Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021Q1/2011=10012备注：图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 城北- Q4/2016; 曲江- Q3/2014来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2021年上半年，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在201万平方米。西安甲级写字楼市场活跃度较为疲软，上半年全市净吸纳量录得4.2万平方米，但由于供应量放缓，全市空置率环比下降2.1个百分点至28.3%，至四年来最低。上半年最为活跃的行业依次是房地产、金融和信息技术，在新增成交总面积中占比接近50%。在构建关中平原城市群、建设国家中心城市、办好十四届全运会等一系列国家战略和重大机遇的推动下，全市加快基础设施建设，进而推动房地产行业租赁需求持续增加；房地产行业新增租赁面积贡献达24%，其中建 造 及 工程占比高达4 4% 。最新发布的《2021中国硬科技创新发展白皮书》显示，西安市硬科技发展指数为62.02，位列全国第七，近年来围绕建设丝路科创中心的目标，西 安 推 动 硬 科 技 产业 发 展 壮 大，信 息技术类企业办公需求不断释放，贡献出新增租赁面积的11%。值得一提的是，在租户整体 对成 本更 加 敏 感 的 背景下，第三 方 办公 空间运营商在西安甲级写字楼中的活跃度有所恢复，例如FED先后入驻凯德广场以及万科金域国际；第三方办公空间运营商在租期和装修方面更加灵活，能够有效帮助企业降低办公成本，更易获得中小型企业客户的青睐。2020年受疫情影响，消费者服务中的在线教育成为年度最为活跃的行业。然而2021年上半年，随着市场监管日趋收紧，在线教育企业明显放缓了扩张步伐，导致消费者服务类企业在上半年成交占比大幅下降。本地企业主导办公市场需求，新增租赁面积的占比环比提升20个百分点至52%，其中较活跃的行业集中在房地产、商务中心和信息技术；其次为内资企业，其租赁需求主要来源于房地产；外资企业的新增租赁面积继续下 降，占比 2 % 。虽然市场需求有小幅回落，但随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少，租户在租金上的议价空间有所减少，业主对市场预期相对乐观，市场租金整体保持平稳。截止季末，西安甲级写字楼市场平均租金降幅逐渐收窄，环比小幅下降0.1%，为人民币103.5元每平方米每月。市场展望2021年下半年，西安写字楼市场预计将迎来20余万平方米的新增供应，主要集中在城北和高新区域，新增项目的入市短期内或将推高市场空置率。但长期来看，伴随高新三期、西咸、以及浐灞等新兴区域的不断发展成熟，西安的商务版图也将持续扩张，届时有望为西安写字楼市场带来新机遇。2021年适逢‘十四五’开局之年，也是全运会举办年，这将赋予西安在城市建设、经济发展等方面全新的机遇；未来，西安将出现更多有影响力的产业集群，为经济发展持续提供活力与动能，同时为西安写字楼市场带来新的发展契机。租户行业项目 商务区 承租面积（平方米）长庆石油能源与原材料西北国金城北2,100上海邦工制造经开万科城北2,000中建丝路基础设施事业部房地产迈科中心 高新二期1,900鼎和保险陕西分公司金融永利国际金融中心高新二期1,400表1：主要写字楼租赁成交，Q2/2021来源 第一太平戴维斯研究部写字楼