成都零售 2022年第四季度

1savills.com.cn/research• 2022年1-11月，全市实现社会消费品零售总额约人民币8187亿元，累计同比下降2.1%。• 2022年第四季度，市场录得三个新项目，全市优质零售物业总存量增至约813万平方米。• 依靠季内新项目较高的入驻率，市场四季度净吸纳量大幅上涨，成都全市购物中心平均空置率继续上升，但涨幅明显收窄，环比上涨0.2个百分点，达约11.6%。• 疫情多发导致线下消费复苏阻力重重，成都零售市场需求整体走弱，全市购物中心首层租金指数继续下降，平均租金达约408元每平方米每月。• 成都SKP重磅亮相，强大的零售品牌阵容在一个新项目的集中亮相，展现了项目运营方极强的品牌号召能力，以及各品牌对成都城南区域综合发展潜力的认可；此外，作为全地下高端百货，SKP为全国下沉式高端商业树立了全新典范，进一步推动了交子公园商圈发展提速。• 历时近三年的调改后，盐市口区域的COSMO于年底重新开业,加上仁恒置地广场持续的积极调改，春盐商圈零售物业的调整变革按下加速键。MARKETINMINUTESSavills Research零售成都 - 2023年1月新老商圈交相辉映交子公园商圈发展提速。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“坐落于交子公园商圈的招商大魔方和成都SKP于四季度先后亮相，SKP不负众望地引入逾1300个 国 际 一 线 品 牌 ，极 大 地 丰 富 了成都高端零售品牌的种类；招商大 魔 方 聚 焦 娱 乐 、休 闲 、潮 流 零售 等 社 交 化 生 活 方 式 业 态 ，与SKP形成互补；年底高品质的供应进一步推动了交子公园商圈的加速发展和区域内商业的提质升级 。” 潘玲红，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成都购 物中心供 应，2018至2022010203040506020182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图2：成都零售市场各区域空置率，Q1/2018至Q4/20220%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：成都零售市场各区域租金指数，Q1/2018至Q4/202290100110120130140150160Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022Q1/2010 = 100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应、空置率及租金2022年第四季度成都零售市场集中放量，供应量较2021年四季度翻了一倍有余，全市 零 售 物 业 总 存 量 突 破 8 0 0 万 平 方 米 ，达 约813万平方米。疫情多发导致线下消费复苏阻力重重，成都零售市场需求整体走弱；虽然依靠四季度新项目较高的入驻率，市场净吸纳量大幅上涨，但全市购物中心平均 空 置 率 仍 持 续 上 涨 ，环 比 上 升 约 0 . 2 个 百分点至11.6%。全市购物中心首层平均租金环比小幅下滑，报人民币408元每平方米每月。商圈动态坐落于交子公园商圈的招商大魔方和成都SKP于四季度先后亮相。招商大魔方定位“城 市 潮 玩 新 引 力 ”，聚 焦 娱 乐 、休 闲 、潮 流零 售 等 社 交 化 生 活 方 式 业 态 ，与 S K P 形 成互补，有利于增强项目之间的联动。SKP不负众望地引入逾1300个国际一线品牌，极大地丰富了成都高端零售品牌的种类。在大环境充满变数的2022年，如此强大的零售品牌阵容在一个新项目的集中亮相，既展现了项目运营方极强的品牌号召能力，也从另一方面证明了成都零售市场的消费力在各品牌心目中的地位，以及各品牌对成 都 城 南 区 域 综 合 发 展 潜 力 的 认 可 。四 季度高品质的新增供应进一步推动了交子公园商圈的加速发展和区域内商业的提质升级。历 时 近 三 年 的 调 改 后 ，盐 市 口 区 域 的C O S M O 于 年 底 重 新 开 业 ，项 目 聚 集 了多 家知名潮流和娱乐品牌，还引入策展式零售空间,以充满未来感的设计打造年轻潮人的消费场域。独树一帜的装修风格，以及主打潮流艺术和社交娱乐的品牌矩阵为老牌 商 圈 带 来 了 诸 多 新 意 。另 外 ，随 着 仁 恒 置地广场持续的积极调改，以及伊势丹百货春熙店和伊藤洋华堂春熙店因物业租赁到期 终 止 营 业 ，春 盐 商 圈 零 售 物 业 的 调 整 变革将按下加速键。市场展望2023年，天府新区将迎来包括天府大悦城、和悦广场二期在内的多个新项目入市，区域内商业项目类型和业态品牌种类将得到极大丰富，商业氛围将愈发成熟。另外值得一提的是，坐拥麓湖的生态基底和景观优势，麓湖商业一直走在探索公园场 景 下 商 业 发 展 的 前 沿 ，2 0 2 3 年 麓 坊 中 心B馆、天府美食岛二期、麓湖水镇商业等项目将陆续亮相市场，有望助推成都公园商业发展迈向全新阶段。展望未来，如何满足消费者对环境和体验感不断攀升的要求，或将成为接下来一段时间商业项目人气能否迅速回归的重要因素。另一方面，疫情也提升了消费者对健康的 关 注 度 ，步入 后 疫 情 时 代 ，无 论 是 在 空 间设计、场景营造还是品牌招商方面，市场上的 项 目 或 将 出 现 更 多 与 运 动 健 康 、自 然 生态相关的元素。项目名建筑面积（平方米）区位开发商天府大悦城150,000平方米天府新区中粮地产保利国际广场时光里70,000平方米大源保利集团天府和悦广场250,000平方米天府新区润达丰控股滨江地产表1：成都未 来 代 表项目，2023备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q1/2013； 大源 - Q1/2015； 城东 - Q1/2013零售