杭州写字楼 2022年第四季度

1savills.com.cn/research• 2022年第四季度有两个甲级写字楼项目入市，合计新增写字楼建筑面积4.9万平方米。全市写字楼存量上升至245万平方米。• 在新项目预租有限的影响下，2022年第四季度全市甲级写字楼空置率环比上升1.2个百分点，达到29.3%，但同比下降1.6个百分点。• 四季度甲级写字楼平均租金环比微降0.1%，达到人民币4.7元每平方米每天。• 第四季度杭州写字楼租赁市场继续保持着平稳的发展态势 ，大 部 分 的 租 赁 需 求 仍 来 自 于 专 业 服 务 、直 播 、M C N 及金融行业。• 新能源汽车产业的增长也带动了办公需求的上升。极氪在钱江世纪城承租了望朝中心5.8万平方米写字楼。• 2023全年预计有6个甲级写字楼入市，分别位于未来科技城、城西、钱江世纪城、之江、滨江，将合计为杭州写字楼市场带来59.6万平方米新供应，为近5年来最高水平。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼杭州 - 2023年3月新经济夯实写字楼租户基础新能源汽车的发展推动写字楼租赁需求增长。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Cary Zheng 高级董事华东区+8621 6391 6688 cary.zheng@ savills.com.cn商业楼宇部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 稳经济积极信号的释放将为数字经济、软件信息、金融等杭州支柱产 业 的 复 苏 提 供 有 力 支 撑 ，杭 州写字楼租赁市场活跃度将加快复苏 。” 简 可 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：整体甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率，2018至20220%5%10%15%20%25%30%35%40%45%05101520253035404520182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，Q1/2018至Q4/20220%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各 子市场租金指数，Q1/2018至Q4/20226080100120140160180Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022Q1/2009=100表1：近期主要租赁成交来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2022年杭州地区生产总值达人民币18,753亿元，同比上升1.5%。第二产业和第三产业同比分别上升0.4%和2.0%。全市数字经济核心产业和人工智能产业在2022年分别实现同比增加2.8%和11.3%，其中数字经济产业占总GDP27.1%。2022年受疫情管控、直播行业政策波动、经济增速放缓等因素的影响，需求端动力不足。同时，随着下半年写字楼供应充足，租赁市场竞争加剧。随着第四季度疫情防控政策的放松及杭州市政府刺激经济政策的发布，有望助企业加快复工复产节奏，推动经济回稳向上。供应和需求2022年第四季度有两个甲级写字楼项目入市，合计新增写字楼建筑面积4.9万平方米。全市写字楼存量上升至245万平方米。国大城市广场位于武林商圈核心区，总建筑面积约15万平方米，其中办公可租面积约2.5万平方米。项目由杭州国际大厦改造而来，现为集雷迪森五星级酒店、商业、办公等功能于一体的品质生活综合体。新湖中心位于杭州未来科技城CBD核心区块，建筑面积2.4万平方米，项目临近地铁五号线及十九号线创景路站。新湖中心作为未来科技城另一地标性商业中心，由荷兰著名建 筑 师 设 计，涵 盖 酒 店 、商 业 、办 公 及 文 化艺术中心。租金和空置率第四季度杭州写字楼租赁市场继续保持着平稳的发展态势，大部分的租赁需求来自于专 业 服 务 、直 播 、M C N 及 金 融 公 司 。在 新 项目预租有限的影响下，2022年第四季度全市甲级写字楼空置率环比上升1.2个百分点，达到29.3%。科技行业依旧面临较大的挑战，由于互联网头部企业裁员及总部资源整合，未来科技城的租赁需求有所收缩。随着板块内四季度新项目入市及互联网头部企业退租部分办公区域，未来科技城录得空置率上升。而城西子市场得益于近期新项目入市后去化良好，城西录得环比下降5.8个百分点达到34.6%，连续五个季度录得空置率下降。2022年，我国新能源汽车销量达到688.7万辆，增速接近翻倍。新能源汽车产业的增长也带动了办公需求的上升。季内，总部位于浙江的极氪在钱江世纪城承租了望朝中心5.8万平方米写字楼。四季度甲级写字楼平均租金环比微降0.1%，达到人民币4.7元每平方米每天。随着互联网 行 业 租 赁 需 求 收 缩 ，未 来 科 技 城 、滨 江 等非核心商务区的业主开始加大租金优惠。城东新城是唯一一个录得租金上涨的子市场，环比上升2.6%。武林和黄龙的租金水平仍是各子市场中最高，分别达到人民币5.7元每平方米每天和人民币5.3元每平方米每天。市场展望2023全年预计有6个甲级写字楼入市，分别为位于未来科技城的欧美金融城T10和菜鸟智 谷 、位 于 城 西 的 五 常 项 目 、位 于 钱 江 世 纪城的观雲钱塘城、位于之江的西投银泰城及位于滨江的中海国际中心T3，将合计为杭州写字楼市场带来59.6万平方米新供应，创近五年新高。随着疫情防控全面放开，经济将逐步恢复活力 ，叠 加 政 府 部 门 持 续 有 效 的 政 策 支 持 ，杭州的营商环境将进一步优化，办公市场情绪将会持续温和回升。另外，预计2023年上半年交付的菜鸟智谷将进一步提升杭州数智物流生态发展环境，为办公市场注入一波新的活力。租户项目子市场租赁面积（约平方米）极氪望朝中心钱江世纪城58,000中宏人寿华润大厦钱江新城2,000某直播MCN星耀中心滨江1,000来源 第一太平戴维斯研究部备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外: 钱江新城-Q3/2010; 运河-Q2/2017写字楼