西安写字楼 2023年第一季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research写字楼西安 - 2023年4月需求回归传统商务区伴随疫情政策的放开，市场活力略有回升。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。• 2023年第一季度，西安甲级写字楼市场未录得新项目入市，总存量 保 持 在 211万平方米 。• 季内甲级写字楼净吸纳量约2.4万平方米，空置率环比下降1.2个百分点至26.2%。• 尽管整体情绪和出租表现略有回暖，但大部分项目的报价仍维持稳定，平均租金约为人民币102.4元每平方米每月，环比小幅下降0.1%。• 在西安甲级写字楼租赁需求小幅回升的背景下，各子市场表现呈差异化，相较于城北区域需求的乏力，南二环&小寨与高新一期子市场韧性凸显。 • 从行业需求端来看，季内排名前三的行业分别是信息技术、房地产和消费者服务业。 “在租赁市场去化承压的背景下，传统核心商务区具备交通便利、商务设施配套齐全等核心竞争优势，加之去年高品质项目的入市，区域竞争力进一步提高，租赁需求呈现出回归传统商务区的迹象。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：西安甲级写字楼供应、吸纳量与空置率, 2018至Q1/20230%5%10%15%20%25%30%35%40%051015202530354020182019202020212022Q1/2023来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率 , Q2/2018至Q1/20230%10%20%30%40%50%60%70%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q120182019202020212022202312来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数 , Q2/2018至Q1/20238090100110120130Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023Q1/2010=10012备注：图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 城北- Q4/2016; 曲江- Q3/2014来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2023年第一季度，西安甲级写字楼市场未录得 新项目入市，总存量 保 持 在 211万平方米 。伴 随 疫 情 政 策 的 放 开，市 场 情 绪 和 租赁活动略有回升，去年底积压的部分租赁需求得以释放，但吸纳量提振有限，与疫情前 相比仍有 较 大 差 距，受市 场 供 应 量 放 缓影响，空置率小幅回落。季内甲级写字楼净吸纳量约2.4万平方米，空置率环比下降1.2个百分点至26.2%。虽市场表现略有回暖，但大部分项目的对外报价仍维持稳定，平均租金约为人民币102.4元每平方米每月，环比小幅下降0.1%。在西安甲级写字楼租赁需求小幅回升的背景下，各子市场表现呈差异化，相较于城北区域需求的乏力，南二环&小寨与高新一期子市场韧性凸显，合计贡献约38%的新增租赁面 积，同比上 升16个百分点，同时空置率分别环比下降3.7个百分点和2.3个百分点，至 24%（南二 环 &小 寨）和2 3%（高新一期）。在租赁市场去化承压的背景下，传统核心商务区具备交通便利、商务设施配套齐全等核心竞争优势，加之去年高品质项目的入市，进一步提高了区域竞争力，租赁需求呈现出回归传统商务区的态势。从行业需求端来看，季内排名前三的行业分别是信息技术、房地产和消费者服务业。信息技术行业延续去年态势，本季度仍为租赁需求最活跃行业，占新成交总面积约22.4%，季内录得多个大面积租赁成交。年初，西安获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心，成为全国第四个获批建设“双中心”的城市，标志西安的硬科技实力不断增强，科技创新力加速释放，推动信息技术行业及上下游企业的租赁需求释放。金融行业本季度租赁需求有所回落，租赁面积占比约12%，位于行业需求来源第四位，但值得一提的是，金融行业细分领域证券 类企业在一 季度表现亮眼，季内录得多家证券公司在甲级楼内新租办公区域。2022年全国债券市场平稳运行，规模稳定增长，加之西安前不久发布“黄金十条”，积极支持金融业发展，推动资本与产业良性互动，未来有望推动更多证券、资管类企业在西安落户发展。市场展望展望2023年第二季度，西安甲级写字楼市场预计无新项目入市。虽然供应端放缓，且整体经济稳步回暖，但相当部分企业仍持审慎扩张态度，市场仍面临去化压力。租金方面，受租赁需求释放有限影响，预计第二季度租金水平将维持稳定，业主方可通过提供灵活租期、拎包入驻等策略吸引租户。此外，西安近年来硬科技实力不断增强，电子信息行业呈高速发展态势，推动信息技术行业租赁需求加速释放，此类行业租赁需求在下一季度仍被看好。租户行业项目 商务区 承租面积（平方米）希望在线消费者服务境商未来中心高新二期5,200腾讯云信息技术新长安广场（二期）高新一期3,400STA零售与贸易泛太国际南二环&小寨1,100广西建工集团第四建筑工程房地产泛太国际南二环&小寨1,100表1：主要写字楼租赁成交，Q1/2023来源 第一太平戴维斯研究部写字楼