亚美尼亚共和国 ： 技术援助报告 - 住宅物业价格指数统计任务

货币基金组织国家报告第 23 / 241 号亚美尼亚共和国技术援助报告 - 住宅物业价格指数统计任务2023 年 9 月这份关于亚美尼亚共和国的技术援助报告是由国际货币基金组织。它是基于当时可用的信息于 2023 年 9 月完成。本报告的副本可从以下位置向公众提供国际货币基金组织• 出版服务邮政信箱 92780• 华盛顿特区 20090电话 ： （ 202 ） 623 - 7430• 传真 ： (202) 623 - 7201E - mail: publications @ imf. org Web: http: / / www. imf. org价格 ： 每本打印 18.00 美元国际货币基金组织Washington, D. C.© 2023 国际货币基金组织 技术援助报告亚美尼亚共和国住宅物业价格指数报告（ RPPI ） 任务 （ 2023 年 7 月 10 日至 21 日 ）2023 年 9 月编制人Barra Casey, Norbert Pfeifer创作部门 ：统计部 免责声明“本文件的内容构成国际工作人员提供的技术咨询货币基金组织应亚美尼亚当局 (“裁谈会受援国 ”) 的技术要求协助。本文件 (全部或部分) 或其摘要可由货币基金组织向基金组织亚美尼亚执行主任 ， 其他基金组织执行主任及其工作人员 ， 以及至于裁谈会接受者的其他机构或机构 ， 并应他们的要求 ， 向世界银行工作人员 ，以及其他具有合法利益的技术援助提供者和捐助者 ， 除非裁谈会受援方此类披露的具体对象 (请参阅《能力传播操作指南》开发信息 ） 。向外部各方发布或披露本报告 （ 全部或部分 ）除裁谈会受援国的机构或机构以外的货币基金组织、世界银行工作人员、其他技术具有合法利益的援助提供者和捐助者应要求裁谈会明确同意接受者和国际货币基金组织的统计部门。 “ 目录首字母缩略词 and 缩写 .....................................................................................................................2Summary of Mission 结果 and 优先级 Recommendations............................................................3Section I. 详细 技术 评估 and Recommendations..........................................................5A. Introduction ..............................................................................................................................................6B. 机构 安排 and 资源 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 6C. Data 来源.............................................................................................................................................7D. 编译 方法...............................................................................................................................8E. 传播.........................................................................................................................................12F. 官员 Met 在 the Mission............................................................................................................13附录 14Appendix A: Sample 回归 Results ...................................................................................................14Appendix B: 分层 for 公寓 在 埃里温 15IMF| 技术报告 - 亚美尼亚共和国RPPI 任务报告 | 1 首字母缩略词和缩写亚美尼亚共和国统计委员会CBA ... ... ... ... 亚美尼亚中央银行CCRA ... ... 亚美尼亚共和国地籍委员会RPPI. 。住宅物业价格指数技术援助IMF| 技术报告 - 亚美尼亚共和国RPPI 任务报告 | 2 特派团成果和优先事项摘要Recommendations1.2023 年 7 月 10 日至 7 月 21 日进行了技术援助 （ TA ） 访问 ， 以协助亚美尼亚当局制定了住宅物业价格指数 (RPPI) 。两者亚美尼亚共和国统计委员会 （ ArmStat ） 和亚美尼亚中央银行 （ CBA ）在任务期间充分参与。访问是在数据的主持下进行的decisions (D4D) Trust Fund. A previous mission, which covering both CPI and RPPI, visited Armenia in2020 年 1 月。完成了以下任务 ： （ i ） 检查了来自亚美尼亚共和国地籍委员会 （ CCRA ） ， （ ii ） 通过提供关于 RPPI 汇编的实践培训 ， (iii) 审查了发展 RPPI 的体制安排RPPI ， (iv) 协助计算国际公寓的实验指数最佳做法 ， (五) 就 RPPI 的传播战略提供咨询 ， 以及 (六) 商定一项工作计划RPPI 的进一步发展。2.当局坚决致力于为以下项目开发公开的 RPPI亚美尼亚。可靠的房地产价格指数和房地产市场的其他指标对评估房地产市场的发展和风险 ， 并了解房地产市场和金融稳健性 ， 以及国际货币基金组织的监督。3.CBA 在开发编制 RPPI 。这次访问的重点是审查数据汇编和编制的每个方面适当的建议。在抵达之前 ， 代表团获得了两个样本CCRA 维护的登记册中的交易数据的季度。这使特派团能够使一些数据质量的初步评估。有一个重点是增加的能力和知识当局。访问团利用 CCRA 的登记数据 ， 就编制 RPPI 的方法论方法。4.编制和出版 RPPI 的制度安排应该是澄清。这是在 2020 年 1 月的上一次访问中首次讨论的 ， 然后达成共识是 CBA 应该编制索引 ， 而 ArmStat 应该发布索引。而两个 ArmstatCBA 可以是统计数据的官方编制者 ， 人们认为 CBA 最适合分配资源 ， 开发方法并发布索引。 CBA 应分配适当的资源执行商定的工作计划。有了适当的资源 ， RPPI 可以制定和由利益相关者组成的指导小组 （ CBA ， ArmStat 和 CCRA ） 应举行会议定期指导 RPPI 的发展。5.在任务。该任务建议使用具有四分之三窗口的时间虚拟享乐方法编制质量调整指数的长度。在任务 - 包括六个区域子指数 ， 一个埃里温指数和一个国家指数 -与分层中位数方法相比。由此产生的享乐指数包含较小的波动性 ；however, they exhibited a similar trend. Stability checks on the estimated shadow prices for each rolling窗口和每个地层都进行了。总的来说 ， 估计的系数有似是而非的迹象和随着时间的推移相当稳定。IMF| 技术报告 - 亚美尼亚共和国RPPI 任务报告 | 3 6.ArmStat 和 CBA 应要求 CCRA 提供房屋交易数据。TheCCRA 已向 ArmStat 提供了公寓的交易数据 ， ArmStat 也与 CBA 共享数据。为确保住宅物业市场的全面覆盖 ， 房屋交易数据应also be provided to ArmStat and CBA. The property characteristics information relevant for houses, such作为地块大小 ， 也应提供。7.CBA 应制定房屋实验指标。当数据从CCRA ， 类似的方法可以用于房屋 ， 如用于公寓 ， 即不包括非市场交易、异常值检测、指数计算等。然而 ， 鉴于不同的特征影响房屋价格 ， 用于房屋的回归模型的规格将与用于公寓。8.当局应开发新的统计产品来传播 RPPI 。The当局可以发布国家 RPPI 和相关子指数。预先发布时间表应发布 ， 提供即将发布的版本的日期。应在设计新统计产品以确保满足用户需求的过程。统计发布应包括有关住宅物业的数量 ， 价值和平均 / 中位数价格的描述性统计数据交易。鉴于 CCRA 数据集是住宅物业交易的普查 ， 有一个用有关价格指数的信息补充价格指数的发布的重要机会底层住宅物业市场。用户将从收到额外的信息。TABLE 1.优先事项建议目标日期优先建议Responsible机构2023 年 10 月 31 日澄清汇编和出版的体制安排ArmStat & CBA的 RPPI2023 年 10 月 31 日2024 年 3 月 31 日从 CCRA 请求房屋交易数据开发房屋的实验指标ArmStat & CBACBA9关于优先建议和相关行动 / 里程碑的更多细节可以是在详细技术评估和建议下的行动计划中找到。IMF| 技术报告 - 亚美尼亚共和国RPPI 任务报告 | 4 第一节详细的技术评估和RecommendationsTABLE 2.亚美尼亚 2023 - 2024 年 RPPI 工作计划优先级行动 / 里程碑目标完成日期议题 ： 机构安排和资源HHH阐明 2023 年 10 月 31 日的编纂和出版的体制安排RPPICBA 应为实施工作计划。2023 年 10 月 31 日应设立利益相关者指导小组并定期开会 ， 以指导 2023 年 10 月 31 日RPPI 的发展。主题 ： RPPI 的数据来源HH当局应使用 CCRA 数据集来编制 RPPI 。已完成ArmStat and CBA should request the transactions data for houses from theCCRA 。2023 年 10 月 31 日HHArmStat 和 CBA 应要求提供有关所有住宅物业的进一步数据来自 CCRA 的交易。2023 年 10 月 31 日2023 年 12 月 31 日ArmStat 和 CBA 应审查与 CCRA 的数据共享协议。主题 ： RPPI 的编制方法MMM非市场交易应排除在外已完成已完成已完成应排除社会住房计划中的交易缺失的特