1建發國際投資集團有限公司 2023中期報告目 錄頁次公司資料2中期簡明綜合損益及 其他全面收益表3中期簡明綜合財務狀況表5中期簡明綜合權益變動表7中期簡明綜合現金流量表9未經審核中期簡明 綜合財務資料附註10管理層討論與分析33其他資料46 2建發國際投資集團有限公司公司資料主要往來銀行（按 英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司中國郵政儲蓄銀行註冊辦事處Third Floor, Century YardCricket Square, P.O. Box 902Grand Cayman, KY1-1103Cayman Islands中國主要營業地點中國廈門環島東路1699號建發國際大廈（郵 編：361008）總部及香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東213 號胡忠大廈35 樓3517號辦公室股份過戶登記總處及過戶代理Tricor Services (Cayman Islands) LimitedThird Floor, Century Yard Cricket Square, P.O. Box 902Grand Cayman, KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓法律顧問（關 於香港法律）金杜律師事務所股份代號1908本公司網站www.cndintl.com（其 內容並不構成本報告的一部分）董事會執行董事趙呈閩女士（主 席）林偉國先生（行 政總裁）田美坦先生彭勇先生（於 二零二三年四月二十六日獲委任）非執行董事黃文洲先生葉衍榴女士鄭永達先生（於 二零二三年五月十日獲委任）王文懷先生（於 二零二三年五月十日辭任）獨立非執行董事黃�維先生黃達仁先生陳振宜先生戴亦一先生（於 二零二三年四月二十六日獲委任）公司秘書甘美霞女士(FCG, HKFCG)審核委員會黃�維先生（委 員會主席）黃達仁先生陳振宜先生戴亦一先生（於 二零二三年四月二十六日獲委任）薪酬委員會黃達仁先生（委 員會主席）黃�維先生陳振宜先生戴亦一先生（於 二零二三年四月二十六日獲委任）提名委員會趙呈閩女士（委 員會主席）陳振宜先生黃�維先生黃達仁先生戴亦一先生（於 二零二三年四月二十六日獲委任）獨立核數師致同（香 港） 會計師事務所有限公司 中期簡明綜合損益及其他全面收益表32023中期報告截至二零二三年六月三十日止六個月中期業績建發國際投資集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈以下本公司及其附屬公司（統稱「本 集團」 ）截至二零二三年六月三十日止六個月（「本 期」 ）的未經審核中期綜合業績，連 同二零二二年同期（「上年同期」 ）的比較數字。截至二零二三年六月三十日止六個月截至二零二二年六月三十日止六個月附註人民幣千元人民幣千元（未 經審核）（未 經審核） 收益424,359,19016,949,699銷售成本(20,644,747)(14,398,126) 毛利3,714,4432,551,573其他收入5641,886356,042投資物業公平值變動損失(5,752)(10,276)行政開支(512,518)(308,399)銷售開支(1,420,391)(940,588)計提預期信貸虧損撥備(67,622)(9,131)融資成本6(372,778)(292,742)分佔聯營公司（損 失） ╱收 益(61,694)263,063分佔合營公司（損 失） ╱收 益(24,090)692 除所得稅前溢利71,891,4841,610,234所得稅開支8(469,631)(331,682) 期內溢利1,421,8531,278,552 其他全面收益其後可重新分類至損益的項目：貨幣換算差額(43,230)(92,155) 期內全面收益總額1,378,6231,186,397 中期簡明綜合損益及其他全面收益表4建發國際投資集團有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月截至二零二二年六月三十日止六個月附註人民幣千元人民幣千元（未 經審核）（未 經審核） 應佔期內溢利：— 本公司權益持有人1,284,140842,065— 非控股權益137,713436,487 1,421,8531,278,552 應佔期內全面收益總額：— 本公司權益持有人1,219,964736,329— 非控股權益158,659450,068 1,378,6231,186,397 本公司權益持有人就溢利應佔每股盈利10— 基本（人 民幣分）80.0960.36— 攤薄（人 民幣分）74.4060.36 52023中期報告中期簡明綜合財務狀況表於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日附註人民幣千元人民幣千元（未 經審核）（經 審核） 資產及負債非流動資產物業、廠 房及設備337,463347,188使用權資產354,775290,841投資物業111,302,3821,308,134無形資產737,286738,590於聯營公司的權益21,546,43417,498,188於合營公司的權益4,310,4914,530,846其他金融資產12100,538118,604收購土地的訂金64,16664,166遞延稅項資產7,872,1205,875,310 36,625,65530,771,867 流動資產物業存貨、其 他存貨及其他合同成本13 — 開發中物業282,411,561248,861,831 — 持作銷售物業8,355,0917,792,746 — 其他存貨36,91534,229 — 其他合同成本2,278,5071,815,745合同資產183,639177,447貿易及其他應收款項1412,897,62711,591,287應收非控股權益款項1748,509,24135,453,040其他金融資產122,0005,000收購土地的訂金12,479,7302,860,999預付稅項5,222,8443,818,914銀行及手頭現金1560,738,50350,280,062 433,115,658362,691,300 資產總值469,741,313393,463,167 流動負債貿易及其他應付款項1625,937,74425,909,986合同負債236,084,441177,604,681應付關連公司款項1716,375,69911,126,370應付非控股權益款項179,196,4344,413,995計息借款184,845,4955,890,230所得稅負債4,948,1664,529,116租賃負債63,97259,133 297,451,951229,533,511 6建發國際投資集團有限公司中期簡明綜合財務狀況表於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日附註人民幣千元人民幣千元（未 經審核）（經 審核） 流動資產淨值135,663,707133,157,789 資產總值減流動負債172,289,362163,929,656 非流動負債間接控股公司貸款1749,744,97147,679,925租賃負債152,124141,173計息借款1831,033,60335,767,801遞延稅項負債936,678920,269 81,867,37684,509,168 負債總額379,319,327314,042,679 資產淨值90,421,98679,420,488 權益股本19148,689148,689儲備18,057,27116,988,531 本公司權益持有人應佔權益18,205,96017,137,220永續貸款認購人應佔權益14,500,00014,500,000 母公司擁有人應佔權益32,705,96031,637,220非控股權益57,716,02647,783,268 權益總額90,421,98679,420,488 72023中期報告中期簡明綜合權益變動表母公司擁有人應佔權益 本公司權益持有人應佔權益 股本股份溢價就限制性股份激勵計劃持有的股份法定儲備匯兌儲備資本儲備重估儲備保留盈利總計永續貸款總計非控股權益權益總額人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 於二零二二年一月一日的結餘，過 往呈報117,2153,279,017(212,008)1,446,000123,254(110,178)2,6927,465,32112,111,31314,500,00026,611,31336,645,50763,256,820共同控制下的業務合併的影響–––22,044187196,721–121,464340,416–340,416669,6211,010,037 於二零二二年一月一日的結餘，經 重列 （未 經審核）117,2153,279,017(212,008)1,468,044123,44186,5432,6927,586,78512,451,72914,500,00026,951,72937,315,12864,266,857期內全面收益總額期內溢利–––––––842,065842,065–842,065436,4871,278,552其他全面收益— 貨幣換算差額––––(105,736)–––(105,736)–(105,736)13,581(92,155) 全面收益總額––––(105,736)––842,065736,329–736,329450,0681,186,397 與擁有人交易就收購建發物業股份發行股份，扣 除交易成本6,805976,244––––––983,049–983,049–983,049以股份為基礎的付款開支，扣 除稅項–––––53,906––53,906–53,906–53,906就限制性股份激勵計劃持有的股份失效––1,375–––––1,375–1,375–1,375由附屬公司承擔的以股份為基礎的 付款開支，扣 除稅額–––––3,296––3,296–3,2966,6169,912附屬公司在限制性股份激勵計劃下所持 股份失效–––––––––––985985已批准二零二一年末期股息–(1,504,540)––––––(1,504,540)–(1,504,540)–(1,504,540)共同控制下的業務合併–––––(1,396,391)––(1,396,391)–(1,396,391)–(1,396,391)收購附屬公司–––––––––––(447)(447)非控股權益出資–––––––––––7,983,9357,983,935附屬公司減資–––––––––––(295,875)(295,875)出售附屬公司–––––––––––(13,484)(13,484)在不變動控制權的情況下變動 於附屬公司的擁有權權益–––––6,988––6,988–6,988(787,398)(780,410)已付非控股權益股息–––––––––––(50,546)(50,546) 與擁有人交易總額6,805(528,296)1,375––(1,332,201)––(1,852,317)–(1,852,317)6,843,7864,991,469 於二零二二年六月三十日的結餘（未 經審核）124,0202,750,721(210,633)1,468,04417,705(1,245,658)2,6928,428,8