1建發國際投資集團有限公司 2021中期報告目 錄頁次公司資料2中期簡明綜合損益及 其他全面收益表3中期簡明綜合財務狀況表5中期簡明綜合權益變動表7中期簡明綜合現金流量表9未經審核中期簡明 綜合財務資料附註10管理層討論與分析38其他資料67 2建發國際投資集團有限公司公司資料主要往來銀行（按 英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司北京銀行股份有限公司中國銀行（香 港） 有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司杭州銀行股份有限公司江蘇銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國郵政儲蓄銀行上海浦東發展銀行註冊辦事處Second Floor, Century YardCricket Square, P.O. Box 902Grand Cayman, KY1-1103Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東213 號胡忠大廈35 樓3517號辦公室股份過戶登記總處及過戶代理Tricor Services (Cayman Islands) LimitedSecond Floor, Century Yard Cricket Square, P.O. Box 902Grand Cayman, KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓法律顧問（關 於香港法律）金杜律師事務所股份代號1908本公司網站www.cndintl.com（其 內容並不構成本報告的一部分）董事會執行董事庄躍凱先生（主 席）趙呈閩女士林偉國先生（行 政總裁）非執行董事黃文洲先生葉衍榴女士王文懷先生獨立非執行董事黃�維先生黃達仁先生陳振宜先生公司秘書梁晶晶小姐審核委員會黃�維先生（委 員會主席）黃達仁先生陳振宜先生薪酬委員會黃達仁先生（委 員會主席）黃�維先生陳振宜先生庄躍凱先生（附 註）提名委員會庄躍凱先生（委 員會主席）陳振宜先生黃�維先生黃達仁先生獨立核數師致同（香 港） 會計師事務所有限公司附註： 庄躍凱先生自二零二一年三月十五日起不再擔任董事會轄下薪酬委員會成員。 32021中期報告中期簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二一年六月三十日止六個月中期業績建發國際投資集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈以下本公司及其附屬公司（統稱「本 集團」 ）截至二零二一年六月三十日止六個月（「本 期」 ）的未經審核中期綜合業績，連 同二零二零年同期（「上年同期」 ）的比較數字。附註截至二零一年六月三十日止六個月截至二零二零年六月三十日止六個月人民幣千元人民幣千元（未 經審核）（未 經審核）（經 重列） 收益48,396,2752,462,753銷售成本(7,346,373)(1,938,940) 毛利1,049,902523,813其他收入6277,755133,503投資物業公平值變動損失(860)(4,608)行政開支(54,002)(49,345)銷售開支(749,188)(398,265)預期信貸虧損（撥 備） ╱撥 備撥回(7,418)11,643融資成本7(188,641)(142,450)分佔聯營公司收益35,64333,195分佔合營公司收益13,942567 持續經營業務的除所得稅前溢利8377,133108,053所得稅開支9(47,856)(24,191) 持續經營業務的期內溢利329,27783,862 已終止經營業務已終止經營業務的期內溢利10–31,620 期內溢利329,277115,482 其他全面收益其後可重新分類至損益的項目：貨幣換算差額20,148(43,139) 期內全面收益總額349,42572,343 4建發國際投資集團有限公司中期簡明綜合損益及其他全面收益表附註截至二零一年六月三十日止六個月截至二零二零年六月三十日止六個月人民幣千元人民幣千元（未 經審核）（未 經審核）（經 重列） 應佔期內溢利：本公司權益持有人303,188151,105非控股權益26,089(35,623) 329,277115,482 應佔期內全面收益總額：本公司權益持有人323,347107,985非控股權益26,078(35,642) 349,42572,343 本公司權益持有人就溢利應佔每股盈利每股基本盈利— 期內溢利（人 民幣分）25.645.80— 持續經營業務溢利（人 民幣分）1225.643.09 每股攤薄盈利— 期內溢利（人 民幣分）25.645.70— 持續經營業務溢利（人 民幣分）1225.643.04 52021中期報告中期簡明綜合財務狀況表附註於二零二一年六月三十日於二零二零年十二月三十一日人民幣千元人民幣千元（未 經審核）（經 審核） 資產及負債非流動資產物業、廠 房及設備98,596116,020使用權資產222,632227,842投資物業131,237,3601,328,060於聯營公司的權益8,364,4075,927,351於合營企業的權益663,518668,417其他金融資產14331,110377,840收購土地使用權的訂金64,16664,166遞延稅項資產4,508,3302,591,854 15,490,11911,301,550 流動資產物業存貨及其他合約成本15 — 開發中物業180,664,694113,191,414 — 持作銷售物業4,487,0875,690,644 — 其他合約成本986,910599,440貿易及其他應收款項165,621,6325,475,040應收非控股權益款項1923,889,39312,591,609其他金融資產1479,50025,840收購土地使用權的訂金18,527,3475,915,970預付稅項1,716,278639,181銀行及手頭現金1733,696,14527,992,866 269,668,986172,122,004 資產總值285,159,105183,423,554 流動負債貿易及其他應付款項1820,645,66416,122,619合約負債116,802,48866,115,894應付關連公司款項196,708,3943,936,789應付非控股權益款項1913,286,9433,011,547計息借款204,448,2723,272,636所得稅負債3,240,1163,229,140租賃負債30,12228,325證券化安排的收款211,995,965– 167,157,96495,716,950 6建發國際投資集團有限公司中期簡明綜合財務狀況表附註於二零二一年六月三十日於二零二零年十二月三十一日人民幣千元人民幣千元（未 經審核）（經 審核） 流動資產淨值102,511,02276,405,054 資產總值減流動負債118,001,14187,706,604 非流動負債間接控股公司貸款1932,028,25224,421,624租賃負債134,253138,327證券化安排的收款21–1,993,583計息借款2034,689,30323,520,939遞延稅項負債330,349280,562 67,182,15750,355,035 負債總額234,340,121146,071,985 資產淨值50,818,98437,351,569 權益股本22108,938100,636儲備9,518,6688,214,729 本公司權益持有人應佔權益9,627,6068,315,365永續貸款認購人應佔權益14,500,0009,500,000 母公司擁有人應佔權益24,127,60617,815,365非控股權益26,691,37819,536,204 權益總額50,818,98437,351,569 72021中期報告中期簡明綜合權益變動表本公司權益持有人應佔權益 股本永久可換股債券股份溢價法定儲備匯兌儲備資本儲備重估儲備保留盈利總計非控股權益權益總額人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 於二零二零年一月一日的結餘76,9211,759,6261,690,891493,50732,843(144,432)2,6923,386,1017,298,14912,311,79319,609,942期內全面收益總額期內溢利–––––––151,105151,105(35,623)115,482其他全面收益— 貨幣換算差額––––(43,120)–––(43,120)(19)(43,139) 全面收益總額––––(43,120)––151,105107,985(35,642)72,343 與擁有人交易轉換永久可換股債券23,715(1,759,626)1,735,911––––––––分配予永久可換股債券持有人––(84,038)–––––(84,038)–(84,038)已批准及已繳付2019年期末股息––(884,835)–––––(884,835)–(884,835)註銷一間附屬公司–––––––––(2,195,205)(2,195,205)視作出售附屬公司–––––––––(236,822)(236,822)非控股權益出資–––––––––1,613,0641,613,064收購附屬公司–––––––––3,6603,660支付附屬公司前股東股息–––––––––(1,485)(1,485)在不動控制權的情況下變動 於附屬公司的擁有權權益–––––(8,146)––(8,146)(23,015)(31,161) 與擁有人交易總額23,715(1,759,626)767,038––(8,146)––(977,019)(839,803)(1,816,822) 於二零二零年六月三十日的結餘（未 經審核）100,636–2,457,929493,507(10,277)(152,578)2,6923,537,2066,429,11511,436,34817,865,463 8建發國際投資集團有限公司中期簡明綜合權益變動表母公司擁有人應佔權益 本公司權益持有人應佔權益 股本股份溢價*法定儲備*匯兌儲備*資本儲備*重估儲備*保留盈利*總計永續貸款總計非控股權益權益總額人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 於二零二一年一月一日的結餘100,6362,447,947834,57465,518(41,207)2,6924,905,2058,315,3659,500,00017,815,36519,536,20437,351,569期內全面收益總額期內溢利––––––303,188303,188–303,18826,089329,277其他全面收益— 貨幣換算差額–––20,159–––20,159–20,159(11)20,148 全面收益總額–––20,159––303,188323,347–323,34726,078349,425 與擁有人交易發行股本，扣 除交易成本5,366772,180–––––777,546–777,546–777,546就限制性股份激勵計劃發行的普通股2,936209,072–––––212,008–212,008–212,008發行永續貸款––––––––5,0