工业与周期（地产）周报：二手房景气回升，南京全面取消限购

【中信期货工业与周期（地产）】二手房景气回升，南京全面取消限购——周报20230910 中信期货研究所工业与周期组 重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任 研究员：李兴彪从业资格号：F3048193投资咨询号：Z0015543 朱子悦从业资格号：F03090679投资咨询号：Z0016871 核心观点：二手房景气回升，南京全面取消限购 ◼热点数据点评：根据58安居客研究院数据，全国二手房景气出现回升。（1）二手房景气指数：8月全国百城二手房景气指数为6.11，出现触底回升的走势，在城中村改造、认房不认贷等利好政策的推动下，部分改善型和观望人群的入市步伐加快；（2）二手房挂牌量：8月全国百城各线城市二手房新增挂牌量都出现了明显增加，在连续4个月回落之后首次出现上涨，二线城市涨幅最大，涨幅为7.4%；（3）二手房挂牌价：8月全国百城二手房挂牌均价持续回落，但出现下跌的城市相比上月减少5个。 ◼重点政策方面：9月7日，南京出台6条楼市新政：1）落实国家信贷政策最新要求；2）玄武/秦淮/建邺/鼓楼四区购房不再需要购房证明；3）出台集体土地房票安置方法；4）实施购置新房补助；5）实施“卖旧换新”补助；6）推出“换新购”服务。南京此前已经取消栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合等外围区域的限购，本次松绑玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等仅剩的限购区域，此为南京自2016年限购以来，再度全面放开限购。在南京之前，8月底以来，沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购，但这几个城市的能级均低于南京；从南京8月的销售情况来看，同比下滑幅度仍然是在20-30%之间，在政治局会议出台政策之后，整体修复进程仍然相对较慢，近三周商品房销售环比并未出现明显上涨，反映出来南京房市下行压力较大，若再不放开限购政策，后续市场信心修复难度将会进一步加大。南京作为本轮政策宽松的“急先锋”，预计后续销售修复压力较大的城市会进一步跟上放松限购政策，9-10月或会有一批二线高能级城市集中落地取消限购。 ◼近期，随着政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，也有利于全国房地产市场修复，今年楼市“金九银十”或迎来一波脉冲行情，竣工端商品以及地产后周期板块有望迎来反弹。 目录 一、一线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪四、二手房成交数据跟踪五、本周重点放松施策一览 房地产销售数据总览——本周商品房成交同比跌幅为32.2% 一、一线城市政策效果——以下调房贷利率为主，本周成交环比下降 一、一线城市政策效果——以下调房贷利率为主，本周成交环比下降 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比下滑 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比下滑 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比下滑 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比下滑 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比下滑 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 四、二手房成交情况——本周整体成交环比略降，一线修复持续 四、二手房成交情况——本周整体成交环比略降，一线修复持续 五、本周重点放松施策一览 免责声明 除非另有说明，中信期货有限公司拥有本报告的版权和/或其他相关知识产权。未经中信期货有限公司事先书面许可，任何单位或个人不得以任何方式复制、转载、引用、刊登、发表、发行、修改、翻译此报告的全部或部分材料、内容。除非另有说明，本报告中使用的所有商标、服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标、服务标记及标记。未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可，任何单位或个人不得使用该商标、服务标记及标记。 如果在任何国家或地区管辖范围内，本报告内容或其适用与任何政府机构、监管机构、自律组织或者清算机构的法律、规则或规定内容相抵触，或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务，那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织，任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告。本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人。 此报告所载的全部内容仅作参考之用。此报告的内容不构成对任何人的投资建议，且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户。尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得，但中信期货有限公司对于本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证。因此任何人不得对本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性及完整性产生任何依赖，且中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任。本报告不应取代个人的独立判断。本报告仅反映编写人的不同设想、见解及分析方法。本报告所载的观点并不代表中信期货有限公司或任何其附属或联营公司的立场。 此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下。我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问。此报告不构成任何投资、法律、会计或税务建议，且不担保任何投资及策略适合阁下。此报告并不构成中信期货有限公司给予阁下的任何私人咨询建议。 中信期货有限公司深圳总部地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层邮编：518048电话：400-990-8826