工业与周期（地产）周报：二手房景气小幅回落，土拍取消限价愈演愈烈

【中信期货工业与周期（地产）】二手房景气小幅回落，土拍取消限价愈演愈烈——周报20231112 中信期货研究所工业与周期组 重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任 研究员：李兴彪从业资格号：F3048193投资咨询号：Z0015543 朱子悦从业资格号：F03090679投资咨询号：Z0016871 核心观点：二手房景气小幅回落，土拍取消限价愈演愈烈 ◼热点数据点评：10月全国百城二手房景气出现小幅回落。（1）百城二手房在售量：二手房在售套数环比上涨的城市有86个，相比上月增加5个，从整体来看，多数城市的二手房挂牌量依旧处于持续上涨的态势，尤其是二三四线城市，当前的二手房挂牌量已创出历史最高值；（2）百城二手房挂牌时长：一线城市的二手房挂牌时长为84.9天，环比上涨1.3%；二线城市的二手房挂牌时长为81.4天，环比上涨3.4%；三四线城市的二手房挂牌时长为85.9天，环比上涨1.2%。挂牌时长的上涨，表明购房者观望意愿依旧强烈；（3）百城二手房新增挂牌：2023年10月，全国百城各线城市二手房新增挂牌量在9月大幅增长之下出现明显回落。其中一线城市的回落幅度最大，为19.3%，跌至今年春节以来的低点。二线和三四线城市也出现了9.1%和7.5%的下跌。 ◼重点政策方面：11月9日，杭州发布第13批次宅地挂牌出让公告，其中提到，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，同时杭州还取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新房限价。（1）政策效果：整体市场提振有限，区域分化显著。目前，济南、合肥、厦门等城市，已经举行了取消土地限价后的首次土拍，从成交情况来看，除了今年成交相对有韧性的合肥，其热点地块热度竞争激烈，但对其它区域地块带动作用有限，因此单纯放开土地限价并不能提振土拍市场的信心。（2）地方政府影响：为吸引更多优质房企参加土拍，并且充分利用土拍取消的政策，地方政府后续预计会拿出更高质量的土地，不盲目关注土拍的数量，通过提升土地单价的方式可以让土拍数量下滑的情况下保证政府的土地出让收入不至于出现显著下滑。 ◼本周商品房成交同比跌幅跌破20%，二线城市同比再度转负，反映8月份以来的松绑政策效果持续性不足。非核心区限购全面取消或是下一轮政策重心，预计四季度商品房销售在去年低基数下同比转正。 目录 一、一线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪四、二手房成交数据跟踪五、本周重点放松施策一览 房地产销售数据总览——本周商品房成交同比跌幅为23.9% 一、一线城市政策效果——以下调房贷利率为主，本周成交环比回落 一、一线城市政策效果——以下调房贷利率为主，本周成交环比回落 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，成交环比大幅下滑 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，成交环比大幅下滑 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，成交环比大幅下滑 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，成交环比大幅下滑 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，成交环比大幅下滑 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 四、二手房成交情况——本周整体成交环比回落 四、二手房成交情况——本周整体成交环比回落 五、本周重点放松施策一览 免责声明 除非另有说明，中信期货有限公司拥有本报告的版权和/或其他相关知识产权。未经中信期货有限公司事先书面许可，任何单位或个人不得以任何方式复制、转载、引用、刊登、发表、发行、修改、翻译此报告的全部或部分材料、内容。除非另有说明，本报告中使用的所有商标、服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标、服务标记及标记。未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可，任何单位或个人不得使用该商标、服务标记及标记。 如果在任何国家或地区管辖范围内，本报告内容或其适用与任何政府机构、监管机构、自律组织或者清算机构的法律、规则或规定内容相抵触，或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务，那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织，任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告。本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人。 此报告所载的全部内容仅作参考之用。此报告的内容不构成对任何人的投资建议，且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户。尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得，但中信期货有限公司对于本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证。因此任何人不得对本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性及完整性产生任何依赖，且中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任。本报告不应取代个人的独立判断。本报告仅反映编写人的不同设想、见解及分析方法。本报告所载的观点并不代表中信期货有限公司或任何其附属或联营公司的立场。 此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下。我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问。此报告不构成任何投资、法律、会计或税务建议，且不担保任何投资及策略适合阁下。此报告并不构成中信期货有限公司给予阁下的任何私人咨询建议。 中信期货有限公司深圳总部地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层邮编：518048电话：400-990-8826