【中银地产 夏亦丰团队】上海新房成交情况及预测展望★ 上海新房成

★上海新房成交的峰值在2021年，当年新房成交总量达到17.6万套，同比增长26%；2022年新房成交总量收缩至13.7万套，同比下降22%。★2023年1-8月上海新房成交10.0万套，同比增长21%，从绝对量来看，仅低于2021年的11.9万套，显著高于2018年来其余年份同期水平（在7.9-9.2万套之间）。【中银地产夏亦丰团队】上海新房成交情况及预测展望★上海新房成交的峰值在2021年，当年新房成交总量达到17.6万套，同比增长26%；2022年新房成交总量收缩至13.7万套，同比下降22%。★2023年1-8月上海新房成交10.0万套，同比增长21%，从绝对量来看，仅低于2021年的11.9万套，显著高于2018年来其余年份同期水平（在7.9-9.2万套之间）。★ 2023年2-3月上海新房成交是2018年来最好的一年，这两个月的新房成交套数达2.63万套，甚至高出2021年同期3000套；但从二季度以来新房成交有所走弱，三季度明显弱于过去两年同期水平，8月成交量跌至1.05万套，是2018年以来的同期最低位，市场呈现出一定的压力。★若我们假设2023年9-12月每月的成交套数保持1-8月的月均值（1.25万套），那么加总得到，2023年上海新房成交可达15.0万套，同比增速可达10%。若我们假设9-12月每月的成交套数维持8月的成交量（1.05万套），那么加总得到，2023年上海新房成交可达14.2万套，同比增速可达4%。★目前上海的新房市场仍具备一定的韧性，即使9-12月维持8月较低的成交量，全年新房成交仍较去年仍能实现正增长。