房地产行业第35周周报：新房二手房持续回升，多项重要政策出台

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房地产行业第35周周报摘要

主要观点：

• 新房和二手房市场表现：新房成交面积环比增长12.79%，连续第三周回升，同比跌幅收窄至约17%。二线城市的环比增速较高。二手房市场环比小幅下降，但同比增速连续两周为正，二线三线城市成交面积同比增长明显。
• 政策动态：多部门联合发布首付比例与存量房贷利率下调政策，四大一线城市和成都等重点二线城市执行“认房不认贷”政策。天津、武汉、长沙等地完成土地出让。
• 行情回顾：本周申万房地产指数上涨2.14%，跑输上证综指0.12个百分点。涨幅前三的地产公司分别是金科股份、绿城中国和泛海控股；跌幅前三的公司包括中国恒大、渝开发和大龙地产。物业板块方面，本周涨幅前三的物业公司依次为时代邻里、碧桂园服务和星盛商业。

市场监测亮点：

• 新房成交：30个大中城市新房成交面积259.65万平方米，同比降17.39%，环比增12.79%。
• 二手房成交：15个城市二手房成交面积156.95万平方米，同比升15.63%，环比降3.88%。
• 库存与去化：监测15个城市库存面积18113.09万平方米，环比降0.03%，去化周期117.42周，较上周延长4.26周。

融资情况：

• 本周房企境内新发债总额126.51亿元，同比增99.38%，环比降15.94%；净融资额为负9.17亿元。

风险因素：

• 政策风险：房地产调控政策的实施效果可能不及预期。
• 市场风险：房地产市场销售恢复程度和行业资金压力缓解情况可能不及预期。

图表目录（略）

结论：

本周房地产市场在新房和二手房成交方面有所回暖，多项重要政策的出台和落地，包括首付比例与存量房贷利率的调整，以及“认房不认贷”政策的实施，旨在减轻居民购房成本和负担，提振市场信心。市场整体表现为积极信号，但同时也面临着政策执行效果、市场销售恢复速度以及资金压力缓解等方面的不确定性。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，预计市场热度将进一步传导至周边三四线城市。