2023年南通市区房地产市场半年报

让置业体验更美好Professional·Sincere 宏观环境 让置业体验更美好有力量有温度 有智慧有价值 2023上半年全国政策导向一一稳步定调，”防风险、促需求”为政策引导主旋律 南通新政：公积金政策调整>>贷款额度上调、支持公积金付首付 2023年3月21日南通市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》：主要针对各类职工人才，多孩家庭等提高公积金贷款额度及租房提取额度，支持用公积金支付购房首付 南通新政：如东购房补贴延长>>补贴政策内容不变，补贴继续持续半年，以刺激市场购房活力 2023年3月，如东针对2022年4月末发布的购房补贴政策，明确延期至2023年6月底。政策补贴内容不变各类人才可享受400-800元/m的购房补贴，另二三孩可叠加享受400-600元/m补贴，部分可享受50%的契税补贴 ■补贴对象3：如东县签订一年以上劳动合同且社保缴纳满6个月或领取营业执照满一年且有纳税记录的县外户籍人员 享受以上补贴外，还可在契税方面给予50%的补贴，未享受的契税基于80%补贴。补贴标准1和2可同时享受 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me■补贴时间：2022/5/1-2022/12/31（以合同网签备案时间为准） ■补贴范：房地产开发企业在售的普通商品住宅（不含别墅类产品），购买多套住宅的，补贴政策仅享受一次 南通新政：启东购房补贴终止>>启东购房补贴历时1年，于2023年5月未终止 2023年4月末，启东针对自2022年5月27日开始执行的购房补贴，发布终止时间，购房补贴终止于2023年5月31日，期间执行时间历时约1年。补贴包含针对各类人才300-1200元/m购房补贴、多孩家庭400-600元/m购房补贴、1%契税补贴等。 原政策 ■补贴对象1：在城区范国内购置家庭首套或改善型二套新建商品住宅 ■补贴标准1：新房补贴总房款1%，二手房补贴100元/m ■补贴对象2：生育二孩或三孩的本市户籍家庭，在城区范围内购置新建家庭首套或二套产智库 ■补贴标准2：二孩：400元/m：三孩：600元/m ■补贴对象3：与我市用人单位签订一年以上劳动合同且缴纳社保满6个月，或领取营业执照满一年且有纳税记录的创业人才，在城区范围内购买新建首套或二套住房 业生/高级技师/副高级职称：800元/m：全日制博士毕业生/正高级职称：1200元/m（以上与人才补贴不同时享受） ■补贴时间：2022/5/27-公告取消购房补贴之日止，新房以开发企业提交合同网签备案申请时间为准，房以不动产权登记时间为准。 ■补贴范围：1可适用于一二手房，其余仅适用于新房 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me■申领期限：购买新建商品房自购房合同网签备案起三十日内：购买二手房自取得不动产登记权用证书起十日内。 南通新政：海安购房补贴调整>>人才补贴及普惠到期不延续，多孩家庭购房补贴金额调整 2023年5月18日，海安发布购房补贴新政。内容主要涉及：原300-600元/m的人才补贴及1%普惠补贴，于2023年5月29日到期后不延续，针对多孩家庭补贴金额进行部分调整，明确新房可凭合同上学。 原政策 ■补贴对象1：与本地用人单位签订1年以上劳动合同，社保缴纳满6个月的人才及自主创业人才，在海安城区购置首套预售商品房 ■补贴标准1：全日制博士毕业生/正高级职称：600元/m：全日制硕士毕业生/高级技师/副高级职称：500元/m：全日制本科毕业生或技师：400元/m：全日制大专毕业生：300元/m。同策锐迪 购买二套补贴标准为首套的75% 地产智库 ■补贴对象2：生育二孩或三孩家庭的■补贴标准2：二孩：400元/m，三孩：600元/m 1/2可重复享受，不符合1/2补贴条件的，在全市范国内购置家庭首套或二套新建住宅，给总房款1%补贴 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me■补贴时间：2022/5/30-2023/5/29（补贴2在与购房人签订合同时直接抵扣）■补贴范围：仅适用于新房，不含别墅类产品，补贴上限为144m，超过按照上限计算■申领期限：取得不动产证后60日内 南通新政：通州发布购房补贴>>针对企业团购、居民首套/二套购新房，给予1-1.5%补贴 2023年5月31日，通州发布2023年购房补贴标准。相较2022年补贴标准相比，补贴额度下滑，主要体现在：针对各类人才购房的400-800元/m、针对多孩家庭购买一二套400-600元/m的补贴，于2022年到期后不再延续。 2023年5月31日通州区发布《关于促进全区房地产市场消费的意见》，于2023年6月1日起至2023年12月31日执行。 针对企业人才引进的内购补贴 次性购买通州区内同一楼盘新建商品住宅5套及以上的，补贴购房总额的1% 地产智 二、支持刚需及改善性合理住房需求 在通州区购买首套或二套面积在144m及以下的住宅，补贴购房总额1.5%面积在144m以上的住宅，补贴购房总额1% LPR走势及南通房贷利率走势一一商贷首/二套购房利率均处于底部 截至目前，南通商业贷款首套利率4.0%，为LPR-20bp：二套利率4.8%，为LPR+60bp，为历史新低。 南通房贷利率自2022年8月调整为首套4.1%，二套4.9%，期间一直平稳持续。于2023年6月进方步下调，目前商业贷款，首套4%，二套4.8% 小结 全国政策：适当宽松前期政策，以引导市场预期修复：降准降息稳经济，促信贷、融资信心地方政策：鼓励因城施策、地方自主性动态调节机制，但整体政策力度及频次不及去年 南通政策：政策空间已近底部，定向政策效果不彰，难以激发市场需求 城市动态 让置业体验更美好有力量有温度有智慧有价值 3月：吴新明同志任南通市委书记 江苏省委组织部3月18日：吴新明同志任南通市委书记，主晖同志不再担住南通市委书记、常委、委员职务。 地产智库精选 吴新明，男，1969年6月出生，江苏吴江人库精选 现任江苏省南通市委书记，市人大常委会党组书记，市人民政府市长、党组书记南通军分区党委第一书记曾在苏州虎丘区、苏州高新区担任主要领导，2019年底调任昆山市委书记、昆山经济技术开发区党工委书记。2021年9月履新南通市代市长，次年初“去代转正”。通同策●提出“制造业是南通的根，根深才会叶茂”：南通要发挥重要支点作用，跨江融合、承南启北。指出全市经济社会发展迅猛，产业工人队伍建设意义重大，要不断继续深化创新实践，以产改新成效，推动全市经济社会高质量发展的保姆 4月：创新区直个大型商业紫银新天地开业 南通创新区首个大型商业街区紫琅新天地4月30日正式开业 紫琅新天地是南通首家滨水主题公园高端商业街区，也是创新区首个大型商业街区。项目位于紫琅湖畔，紧邻紫琅公园，西邻紫琅湖隧道，南向紫琅湖，与大剧院、美术馆、国际会展中心隔湖相望 紫琅新天地重点引入年轻、文艺、小资、休闲业态的网红体验类首店，以水上项目见长的浪逆风品牌旗舰店、美妆爱好者追捧的BEAUTYLIBRA、首个临湖无边泳池，颇具亮点，对标成都太古里。 5月：港闸五星级万豪艾美及四星级万怡酒店封顶 任港湾五龙汇片区龙溪苑项目配套万豪酒店于5月底全面封顶 任港湾五龙汇着力规划、打造为未来城市副中心。位于万达广场东侧的两家星级酒店一一万豪艾美五星级酒店和万怡四星级酒店已开工建设，项目总投资20亿元 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me项目位于江海大道高架南、通场运河与万达广场之间，用地4.5万方，酒店总建筑面积12.4万平方米，共32层，高166艾美、万怡酒店共设计客房近500间，宴会中心可同时容纳3600人宴会及会议用该将于2024年竣工，2025年开业。建成后不仅将成为该片区的地标性建筑，也让商圈业态更加丰富 6月：南通地铁2号线空载试运行 6月19日南通轨道交通2号线顺利开始空载试运行，即将迈入双线换乘时代 南通城市轨道交通2号线一期工程为幸福站-先锋站，全长20.85km。最高运行速度80公里/小时，最大载客量2132人。全线共设有17座车站（均为地下站），其中和平桥站、文峰站为1、2号线换乘站。在未来3个月左右的试运行期，南通轨道交通将对2号线列车运行技术参数、设备系统和功能可用性、安全可靠性进行反复校验和调整完善，为今年年底开通初期运营打下坚实基础。迪咨询地产智座 6月：森迪冰雪乐园正式开业 2023年南通夏季游消费推广启动仪式暨南通森迪冰雪乐园正式开园活动于6月21日正式开幕。 南通森迪冰雪乐园：位于南通森林野生动物园北侧，园区内部冰雪娱乐区采用真冰真雪打造，内设有冰川世界、雪地专转、滑雪场、童梦雪乡和冰滑道六大特色项目。休闲娱乐区由超2000平米的真冰湖面盖，拥有1个超大梦幻真冰湖面、多组亲子游乐设备、特色亲子互动乐园、主题餐厅、2个主题扮装商店以及精彩的冰上演艺等特色项目。为游客打造一个特色的四學度假室内乐园。 6月：南通火车东站定调：将打造综合客运枢纽 南通市行政审批局批复南通火车东站综合客运枢纽工程项自建议书： 宁启铁路南通东站：位于南通通州区先锋街道，新建宁启铁路南通至启东段工程初步设计已获中国铁路总公司、江苏省人民政府联合批复： 项目建设内容及规模：站前景观广场、社会及出租车场、公交车场、站区道路排水、照明及亮化、绿化、交通设施、管线综合及其他配套设施等。项目总投资5370万元。地产智 6月：南通滨江片区将新建优质小学及初中 南通市启秀中学滨江校区、通师一附滨江校区项自招标公告发布： 工程地点：南通市长江路高架以东、跃龙路以西、世纪大道以北、海港引河以南。 启秀中学滨江校区：新建10轨30班初中校区，项目用地约71亩，地上建筑面积约28500m，地下建筑面积约5000m估算建筑安装工程费为17660.24万元。 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me通师一附滨江校区：新建7轨42班小学校区，项目用地约65.25亩地上建筑面积约26100m，地下建筑面积约5000m：估算建筑安装工程费为16971.50万元。 2023年城建利好主要集中于各个片区配套的完善，以及内部交通设施的落地 各片区基建配套陆续落地完善，增强城市各片区发展活力 土地市场 让置业体验更美好有力量有温度有智慧有价值 土地成交情况土地供应量有限，土拍热度分化 2023年上半年南通市区共计挂牌5宗涉宅用地，成交4宗，1宗终止。土拍均采用限地价的形式仅一宗地块达最高限价，其余地块均为底价成交。上半年供应地块均具备一定容积率优势，容积率集中在1.1-1.6。 稀缺低密优质地块，成2023年上半年土拍关注重点 土拍参与情况 2023年上半年，供地量处于低位，但整体入市地块质量较高，容积率低、多位于新城区/中创区等核心地段，地块整体条件对优质。保证金比例降至20%，仅限制最高地价。 2023年上半年，土地成交特征： 1)供应地块数量有限，成交体量处于低位： 2)入市地块多以低密度、核心区域、优质地块为主，受成交多为核心低密地块的影响方楼面价处于高位： 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim