2023年济南市房地产市场半年报

济南康广场卓易数据2023年济南市房地产市场半年报卓易数据2023年07月济南卓易数据 PART01/全国环境卓易数据政策主基调：托而不举，因城施策中央政策：以稳为主、托而不举，筑牢交付等风险防控底线地方政策：继续解绑、频率趋稳，财税激励加码升级，城市内部分化，精准施策至区，促进合理住房消费房企：企业融资持续改善，优质头部房企将获更大支持济南卓易数据 卓易数据PART011全国环境-宏观政策月份全国上半年政策汇总时间类别具体政策1月5日央行、银保临会央行、银保监会发布房食利率动态调节机制1月1月10日住建邮稳步推各地住房公积全信息承统“上云”1月12日国资委2023年做好侵务、房地产、金胜等重点频域风险防控1月30日发改委崔动大型易地扶劳迁安量区入新型城化实现高质量发质2月2日证监会在促进房地产平绝里层发展等量点领域出更多务实举推2月6日发改委完普交易担保制进一步降低招标投标交易成本2月2月13日中共中央国务院发布关于假好2023年全面推进多村拆兴点工作的意见2月20日国资委敌好房地产、金融等三点领域风险防控2月23日央行等五部门联合印发《关于金融支持模琴演深度合作区连设的意见”和《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改萃开放的意见》，支特前海合作区内优质地产项目在港上市资3月5日商会政府报告更有效防范化解优质头房企风险，改善产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；要加强住房保障体系注设，支持刚性和改善性3月住房写求，解决好新市民、吉年人等住房间顾3月16日央行款准含全率约为7.6%4月14日保监会受满足进城衣民及农村后民对佳房、汽车等的消两高求4月20日最高法4月商量房价退还请求权优先于其他权4月28日中央政治局更有效防范化解重点领域风险，统尊做好中小据行、保险和信托机构改苹化险工作，要坚待房子足用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刷性和改普性住房高求，做好保交概、保民生、保剪定工作，促进房地产市场平他服康发展，推动建立房地产业发质新模式5月11日佳建邮品快推进信用体系避设，进一步发择信用对提高资源配量效率、降低制性交易成本、防范化释风险的量妥作用，为推动新征程住房和城乡适设5月事业高质量发质提供支择5月21日中办、国办音地新城区、新迪居住区要按际准和要求配套理设养巷服务设范；城区和已注成居住区要合城卷旧小区改造、居住区理设补短板行动等通过补建尊方式完售带电服务设牌6月16日央行尊五部门装励运用信贷、情学、资产支待证学、基础设施领域不动产投资信形基全（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房程信企业发质，依法合规加6月大对新市民等群体保障佳租危佳房建设资支持力广济南卓易数据6月20日央行1年期和5年期LPR报价利牢双双下调10个基点6月26日自然资源部天力鱼活存量建设用地，从源头上减少各奖建设占用耕地 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6mePART01全国环境-宏观政策卓易据两会：防范化解优质头部房企风险、支持刚性和改善性住房需求历年两会政府工作报告对房地产市场取向：地产智库精选坚持房子是用来住的不是用2018年2023年2017年床形的定位，普实地方主体责加理仕房课摩体系建设，支持2014年男城陪策去库存，支持房民自住和进任，维续实行差别化调控，建倒性和改善性房需求，解决好完百佳房保质机制，堆人品购房需求，坚持住房的房住遇立健全长效机制，促进房地产新市民青年人等仕房间题，计对不回时情况分类控，性，满实地方政府主体责任，加快健市场平稳健净发展。支持居民效防范化解优质头部房企风险，地加中小套型商品房和共有立和光善促进房地产市场平视健康发自住购房需求，始育住房租统，库精选改普资产负情状况，防止无序扩产权住房供应，押利投机投资性需求，促进房地产的却识量量的长效机制，健全购地并举的住房市场，发展共有产权住房，加张，促进房地产业平稳发展，韩度，加强房地产市场分失润控，缝持标健康发感，诚发肩公回牌等保服性住房，提高货快建立多主体供给、多桌道保难，租购并样的住房制度，2021年币化安置比列保障好群众住防需求，持店子地产是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳致期，解决好大城市住房突出问题，通过增公众号扣土地供应、安持专项资全、售中建设等办法，切实培加保障性2013年加房地产市场调控和保购租凭住房和共有产权住房供给，规范发制长租房市场，！降低租赁2022年性安居工程建设，2016年住房槐费负担，尽最大男力帮助坚持房住不炒定位，探索新发震模坚决即制投机设资性需求雅讲城锁保阳性安居工程建设和房地新市民，青年人等我解在房困难式，至持程购并学，加快发账长程机案完售稳定房价工作惠任产市场平静健康发展，契高相改货币房市场，推进保房性住房建设，支划和房地产市场调控政策体化安雷比例完美支持民民住房合理特商品房市场更好满足购房老的合系，建全房地产市场程定墅消费的收，信贷改策，适应住房别2019年改革党首住房市场体系理住房需求，购地价，格房价，格康发微长效机制性需求和改普性需求，因城族集化解预，因城库策便进房地产业良性房地产库存，建立租购并举的住房制和保障体系，促进房始加快发感保障灶程责仕房思环利健康发展。度，把待合条件的外来人口还步纳入产中场早品量康发展。公租房供府范国，经纹胜进保摩性住房建有序推进市更新，加强市政设施2015年设和城请理户区改造，2020年和助灾减灾力建设，开悉老旧建加大城镇理户区和城多危房改造力保享困难到体基本居住筑和设施安全的惠排查治，再开度辜持分更指导，因地跑策，满震求.定位，因城位策，是进房地产市场平工改造一批城请老旧小区，雅进无实地方政府主体事任，支持民民自稳健康发展，降列环嘉建设和造者化改造。住和改美性住房需求，促进房地产新开工改造成请老日小区3.9万个，济南卓易数据市场平费健康发展，持加装电梯，发服用餐、保洁等多样社区服务 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6mePARTO1全国环境-宏观政策51卓易数据坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作。2019.4要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一域一策、因域施策、域市政府主体责任的长效调控机制,2019.7坚持房住不炒定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段2020.4坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展知识星球2020.7坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平急健康发展地产19年以来中2020.12众促进房地产市场平稳健康发展央政治局会议主要内容2021.7用地、税收等支持政第2021.12要准进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性盾环2022.4要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展2023.4优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平急健康发展 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6mePARTO1全国环境-经济环境卓易数据分化式复苏、总需求不足，M2高增发，货币大量沉淀于居民与企业存款账户，未能转化为消费和投资。基本面持续见底，LPR调降后房贷成本降低，有利于楼市信心提振。地产智库精选牡慰和M2增速(%)人均可支配收入/支出（元）12005131000580056005005地20201901 201992 201983 281904 282001 208002 202093 202904 2021Q1 232192 282103 282104 202201 202202 202203 202204 202301M2A比居最人均可支品数入D公众号：2020年至今LPR月度走坊5年期以上济南卓易数据 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6mePARTO11全国环境-经济环境51卓易数据房企年度实际到位资金累计增速为负，企业资金压力不减，房企新开工积极性不足，施工进度缓慢行业整体销售面积及销售金额下降，居民购房意愿低。2021-2023年5月商品房销售情况2021年-2023年5月房地产施峻工面积累计情售面识万）140000020000L3000002500001200000100000014000020000080000010000015000080000600000100000200011000050000200000明明明月明月明明明明明明月明明明明明明明明明阳202120222073202120222023年2021年-2023年5月房地产开发实际到位资金累计增速（%）2021年-2023年5月全国房地产投资累计额及增速（亿元/%）聚增长 (%)累计值（亿元）累长(%)301600020151080000500001000010+-15.-20 -202120222021济南卓易数据25 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6mePART01济南环境卓易数据济南2023年1季度GDP为2746.8亿元，增速4.9%；人口集聚效应显现，对高校毕业生吸纳能力强；发布国土空间总体规划，战略定位国家中心城市，城市潜力强大。地产智库精选23年1季度山东洛地GDP人口集聚效应持续显现，吸附力强济南发布国土空间总体规划，战略定包国家中心城市川名域市2023年一度人口聚集效应持续显现，2022年束常住人口942万人，年增济南公示济南市国土空间总体规划（2021-2035年）》GDP (亿元)(%)确立济南四大战路定位与目标原景，预计到2050年全面连青岛3503.984.8长的8万人，比上年束增长0.8%，其中，城请常住人口699.8成所时代社会主义现代化强省会，2流南2746.84.9万人，占总人口比（常住人口城镇化率）为74.3%，比上年国家中心城市3烟台2246.185.4末提高0.1个百分点，户期人口819.95万人，增长0.4%，全年战准坊1613.324人才流入32.6万人才，吸纳的24%的2022质山东高校毕业生中国北方新动能增长极51324周4.9吸附能力强，6济1225.35.5定1057.74.72022届山东高校毕业生省内流向城市TOP10黄河流城生态保护与高质量发展示范城市位899225.62022届山东高校华业生省内流向城市占比（前十）引领山东半岛城市群发展的新时代社会9902.695.2 主义现代化强省会10东862.375.7目标愿景：11796.472.32025年：基本建成科创济南、智造济南、文化济南、生12鞍7825.2 态济南、度美济南，新时代社会主义现代化程省会建设开13州661.183.5创所局面14641.915.22035年：基本建成新时代社会主义现代化强省会，建成15黑562.174.6mu甲方全围再要的区域经济中心、科创中心、金融中心、置易中164925.5.心、文化中心泉的名城，绿色智量、幸福宜居的生态典范。 更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6mePARTO1济南环境-政策周期G卓易数据济南2023上半年政第汇总月份时间类别具体政策济南印发济南市优化生育政策促进人口长期均衔发展实