2023年上半年江门市房地产市场报告

Jiangmen Real Estate Market Report 指标说明 4、土地数据统计口径 1、统计周期 如无特殊备注，统计周期为自然年H1指上半年；H2指下半年 土地供应、成交数据如无特殊备注，仅统计以挂牌出让形式供应、成交的房地产用地，不包括挂牌转让、协议出让，收并购等； 涉宅用地：指纯住宅用地+商住用地；商住用地：指住宅兼商业用地；商服用地：指纯商业用地+纯商服用地；平均地价：指成交地块总金额/成交地块总计容建面平均溢价率：指成交地块（总金额-总起拍价）/总起拍价 2、商品房数据统计口径 供应量为批准预售口径；成交量、成交金额、成交均价均为网签口径；库存量=已批预售总面积-已网签总面积；消化周期=库存量/近12个月月均成交量； 3、商品住宅项目物业类型划分 住宅∶洋房+别墅；洋房∶中高层、高层、超高层、多层、小高层、复式洋房；别墅∶独栋、联排、双拼、叠拼、叠墅等； 公司简介 江门楼市智库隶属于叮叮好房旗下数据研究机构，定期发布周报、月度、季度、年度白皮书等行业权威研究报告。提供房企榜单、房地产市场月报、周报、项目前策、市场调研、土地VR航拍、土地测评等各类量身定制的专业报告，商业合作请扫描下方二维码，加房小Young微信好友联系。 数据说明： 1、本报告涉及的土地均指商住、商业、商服、住宅用地，不包括工业用地，仓储用地等。数据来源于江门市公共资源中心。2、本报告商品房、商品住宅供应、成交数据来源于江门市住建局官方数据。商品住宅包括洋房、别墅，并不包括公寓、办公等商业性质产品。3、本报告楼盘销售排行榜仅统计商品住宅，并不包括商业、办公。4、本报告在数据收集、整理、撰写的过程未收取任何企业、个人，任何形式的费用。未经授权，任何企业或个人不能将该报告用于商业用途。同时，也欢迎有关方面就本报告中的观点进行沟通与交流。 知识星球 会员权益： 1、免费获取每周、每月市场供销数据，各区楼盘排行榜前15（EXCEL文件）； 2、免费获取月度、半年、年度数据报告详细版（PDF版本），市场数据报告时效性更强，维度更丰富，内容可编辑，源数据可见；3、免费获取每月房价地图（PDF版本，含楼盘户型，价格表）；4、免费获取每季度项目、区域全景航拍；5、免费获取专题调研报告（PDF版本，包括但不限于项目、区域、假期楼市专题报告）；6、定期分享更多高价值数据，包括但不限于项目房源、户型、各面积段成交量价、库存等7、VIP会员免费数据咨询（具体可加星主咨询）； 目录 CONTANTS 01宏观政策02土地市场03全市概况04市区概况05四市情况 PART01宏观政策 l全国政策l江门政策l重点城市政策 楼市政策及重点事件 全国政策 楼市政策及重点事件 全国政策 金融政策：作为提振消费主力措施，上半年货币政策工具箱打开，5年期贷款基准利率降至近30年低位，6月政策性降息频出再次释放了清晰的稳经济增长信号 降息！6月13日央行开展20亿元7天期逆回购操作 6月13日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.9%，上次为2.0%。Wind数据显示，央行公开市场7天期逆回购操作中标利率2022年调降过两次，时间为2022年8月15日和2022年1月17日，调降幅度均为10bp。据此计算，此次公开市场7天期逆回购操作中标利率调降为时隔近10个月来首次调降。 6月13日，央行下调常备借贷便利利率10个基点 6月13日，央行下调常备借贷便利利率，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至3.25%。 6月15日，央行开展2370亿元MLF操作利率下调10个基点 6月15日，人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）中标利率为2.65%，逆回购中标利率为1.9%，此前分别为2.75%、1.9%。 6月LPR报价出炉：1年期和5年期均下调10个基点 6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。上月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相比均下调10个基点。更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 楼市政策及重点事件 全国政策 1月5日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。2、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个半年起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。3、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个半年起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。4、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 自然资源部联合银保监会：协同做好不动产“带押过户”便民利企服务 3月30日，从自然资源部网站获悉，该部与中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知提出，在地方实践的基础上，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。此次“带押过户”的推行，是从力度和广度的全面提升：城市方面，先推动省会城市和计划单列市，再拓展到其他市县；机构方面，先推动同一银行业金融机构，再向跨银行业金融机构拓展；不动产类型方面，先推动住宅类不动产率先实现，再向工业、商业等类型不动产拓展。 最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。 央行决定3月27日降准0.25个百分点，预计释放5500亿元中长期资金 为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 楼市政策及重点事件 重点城市 多地阶段性调整首套房贷利率下限支撑刚性住房需求 4月20日，中国央行货币政策司司长邹澜透露，据统计，截至今年3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。 根据中指研究院监测，2023以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。5月以来，前期积压需求释放完成后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，房价仍有下跌预期。6月底启动新一轮评估期，各地根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，部分城市下调房贷利率的预期仍在。从重点城市来看，6月，重点城市首套房商贷平均利率降至4.0%、二套利率降至4.91%，首套、二套房贷利率均处于低点。未来或将进一步下降，进而降低购房利息成本，有助于购房需求释放。 超20城放松限购限售政策弱二线及三四线城市或效仿 2023年上半年，包括武汉、沈阳、厦门、深汕特别合作区、杭州临平、荆州、芜湖、福建、扬州、青岛、常州、惠州、合肥、郑州、北京房山区、南京、东莞、佛山、西安等超20城放松限购限售政策。从城市层级来看，一线及强二线城市调控政策或将局部放松，弱二线及三四线城市或将全面取消“四限”。在佛山全面取消限购之后，预计弱二线及三四线城市或将效仿全面取消“四限”，以便支持刚性和改善性需求，促进市场尽快回稳。 近百城优化住房公积金政策倾斜人才转移及多孩家庭 包括江门、惠州、深圳、广州、佛山、潮州、韶关、长春、江苏连云港、湖北随州、甘肃兰州、济南、长沙、清远、南京、山东、丽水、哈尔滨、遂宁、海南、西藏、杭州、郑州、宁波、天津、嘉兴等过百城在上半年出台公积金新政，主要包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付、提高首套房公积金贷款额度上限等，另外多地出台包括提高租赁住房公积金提取额度、提高首套房贷额度等针对性公积金政策，助力解决新市民、青年人、多子女家庭住房问题。更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 楼市政策及重点事件 江门政策 《江门市开好局起好步若干政策措施》正式印发 为推动全市经济运行开好局、起好步，促进高质量发展，2月10日，《江门市开好局起好步若干政策措施》正式印发（以下简称“20条”）。“20条”涵盖强产业稳增长、稳岗位促就业、扩投资增动能、稳外贸拓市场、扩内需促消费等5个方面共20条措施，真金白银助力高质量发展。其中涉及房地产方面： 1、对2023年12月31日前出让合同签订后已缴纳50%出让价款，且已缴纳出让契税的商住用地，受让人可凭缴款票据和完税凭证按相关规定申请办理开发报建(领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证)。 2、对2022年1月1日至2023年6月30日期间竞拍取得土地，并在2023年6月30日前办理建筑工程施工许可证的房地产项目，可向辖区住房和城乡建设部门申请预售资金各环节的监管留存比例下调1%，用于项目工程款材料款、税费等必要费用支出。 3、提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金货款额度。落实首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制和换购住房退税政策。优化全装修新建商品住房价格备案制度。 《江门市商品房预售资金监管办法》正式出台 为规范我市商品房预售资金监管，保障房地产项目竣工交付，切实维护预售商品房交易双方的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据有关法律、法规规定，结合我市实际，市住房城乡建设局制定《江门市商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）。 《办法》共七章三十四条，明确了《办法》适用范围，预售资金、监管账户、监管银行和监管额度的定义，监管原则，以及相关部门的职责分工；规定了监管银行招标、监管账户开设、签订监管协议、监管账户公示和建立监管档案等内容；细化了预售资金收存和监管、监管额度内外资金用途，以及用款申请、核准和拨付等要求；规范了变更监管账户办理流程、监管账户解除监管条件和办理流程；细化了提高资金管理服务水平、监管部门和监管银行管理、一楼一策，以及保全、执行预售资金等要求；明确了监管银行、房企、相关单位和监管部门〔即预售商品房项目所在地的县（市、区）住房城乡建设主管部门〕等工作人员违反相关规定应当承担的法律责任。更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 楼市政策及重点事件 江门政策 持稳！江门市区2023年上半年普通住房标准发布！ 1月31日，江门市住房和城乡建设局发布《关于市区2023年上半年享受优惠