房地产开发2023W27：7月首周新房销售进一步下探，房企将迎来债券到期高峰

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本周，中国房地产市场继续面临挑战。新房销售进一步下探，创2023年月度周均最低值，这主要是由于购房者的信心较弱，需要更大级别的放松政策来托底目前的下行趋势。此外，7、9月是年内房企公开债务到期的两个高峰，部分房企现金流将持续承压。尽管如此，近期部分出险房企积极处理债务问题，如金科股份和世茂集团。在投资建议方面，我们看好一线+不超过三分之二的二线+少量三线这个城市组合包，能在未来中周期跑赢全国整体水平，看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。建议关注竞争格局占优的公司，如滨江集团、华发股份、建发股份、招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团等，以及有可能受益于一线城市政策放开的区域概念公司，如北京城建发展等。