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根据研报正文，可以得出以下结论：
- 销售方面，2023年1-5月商品房累计销售面积和金额均有所下降，但5月单月销售面积和金额较4月有所提升。进入5月，销售表现相对平淡，但较历年5月环比变动仍然偏低，市场整体仍然延续4月以来的降温趋势。另外，五一假期期间的销售热度受到居民出行等因素的影响也未见明显提升。
- 投资方面，2023年1-5月累计开发投资完成额有所下降，跌幅扩大。新开工方面，销售压力大开工意愿不足，导致新开工面积持续走弱。竣工方面，“保交楼”持续推进，但受2022年持续走低的新开工和拿地规模影响，2023年全年的房地产投资可能继续走弱。
- 土地方面，供应与成交仍处于低位，房企拿地更关注“确定性”。供应方面，5月100大中城住宅类用地供应土地规划建筑面积有所下降。成交方面，成交土地规划建筑面积有所上升，供需比为0.81倍。需求端来看，房企拿地“有效边界”收缩，土拍竞争加剧但有效边界并未有明显扩大。供给端来看，核心城市核心区域土地供应规模有限，整体土地供应规模下降。
- 库存方面，推货减少带动库存走低，城市库存压力呈现分化。上周重点15城可售口径库存面积有所下降，行业仍处去库存周期中。最新去化周期有所缩短，但销售复苏持续性较弱，房企推货意愿下降，带动库存走低。从销售方面看，2022年以来销售复苏但持续性较弱，会导致房企推货与供应意愿不足，进而影响新开工面积、开发投资等规模，带动库存持续走低。不同城市库存压力分化，部分城市库存压力较大，需要关注。
