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研报摘要：
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5月房地产销售数据转弱，低基数下面积同比负增长，销售数据转弱说明市场热度回落比较明显，原因可能在于春节以来因疫情积压的购房需求基本消耗，且未能成功带动市场整体的置业热情上涨，销售维持强复苏的动力不足。
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销售回款支撑效果有限，房企资金面临挑战。1-5月房地产企业到位资金55958亿，同比-6.6%，前值-6.4%，降幅有所扩大。分项来看，国内贷款融资1031亿，同比-13.4%，前值-11.7%；自筹资金3302亿，同比-29.2%，前值-24.3%；定金及预收款3953亿元，同比+6.0%，前值+31.2%，个人按揭贷款2132亿，同比+25.4%，前值+23.1%。除个人按揭外其他资金分项均有恶化。
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新开工持续承压，房地产投资降幅扩大。5月单月新开工面积同比-27.3%，前值-27.4%，单月降幅基本持平。考虑到22年4、5月份受疫情影响新开工基数已较低，可见新开工压力仍较大。5月全国房地产开发投资额同比下滑10.5%，为今年以来单月降幅首次超10%，企业投资意愿明显不足。
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TOP10集中度回升，百强销售分化延续。克而瑞数据显示，2023年1-5月TOP10、TOP10-20、TOP20-50、TOP50-100房企销售金额的同比分别+16.3%/+21.2%/-2.0%/-8.4%，前值为+17.3%/+24.9%/-2.2%/-9.8%。1-5月TOP10销售集中度为25.1%，前值为25.3%，集中度较2022年有所回升。
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低基数下5月房地产销售、到位资金仍有所转弱，投资和新开工持续承压。5月单月销售面积同比在3-4月连续实现增长后再度转
