根据报告正文,2022年房地产行业整体销售和投资呈现下滑趋势,但央国企相比民营企业表现相对稳健,销售投资更加稳健,盈利能力领先行业。报告还指出,有息负债结构分化,房企债偿压力犹存。建议投资者持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额。受益标的包括保利发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企,以及万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民营企业和混合所有制企业。报告还提示了行业销售恢复不及预期、政策改善不及预期等风险。
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