房地产行业周报：杭州临平区全域放宽限购，新房二手房小幅回落

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房地产市场总结

行情回顾：本周（4月17日-4月21日），申万一级行业指数中，房地产板块下跌4.7%，在31个行业板块中排名末尾。A股中，中新集团涨幅最高，达到7.7%；港股整体下跌。

公司动态：

1. 招商蛇口与江苏华建签署战略合作协议，旨在全国范围内建立合作机制。
2. 越秀地产计划通过供股筹集83.6亿港元，用于投资大湾区、华东及重点城市。
3. 融创中国公布债务重组进展，超75%的现有债务持有者已同意加入重组协议。
4. 中南城投持有的中南建设3390万股将被司法拍卖，占中南建设总股本的0.89%。

销售端：

• 本周监测的21个城市新房单日平均成交面积为47万方，总成交面积330万方，环比下降8.4%，同比上升29.6%。
• 11个城市二手房市场周度成交面积208万方，环比下降3%，同比上升60%，维持近五年高位。

政策要闻：

• 发改委鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，并指出LPR连续8个月未变。
• 多地实施宽松政策，如杭州临平区放宽限购，广州鼓励企事业单位自建保租房。

融资端：

• 本周主要由国央企主导发债，万科发行20亿中期票据，利率为3.11%；美的置业发行12亿中期票据，利率3.52%，显示不同企业间融资成本差异。

投资策略：

• 预计2023年市场以震荡为主，建议左侧布局，关注高能级城市复苏、国央企估值修复以及逐步建立护城河的公司。

风险提示：

• 微观传导机制可能失灵，影响房企的债务情况，仍需关注房企缩表问题。