太平洋房地产日报：杭州临平区崇贤新城推出首宗不限房价地块

房地产 太平洋房地产日报（20250515）：杭州临平区崇贤新城推出首宗不限房价地块 报告摘要 市场行情： 2025年5月16日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.40%和0.06%，沪深300下跌0.46%，中证500上涨0.01%，创业板和科创板分别下跌0.19%和0.57%。申万房地产指数下跌0.06%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、格力地产、荣丰控股、三湘印象、合肥城建，涨幅分别为10.12%/6.56%/4.93%/1.28%/1.08%； 子行业评级 个股跌幅较大的为中交地产、光明地产、大名城B、沙河股份、南山控股，跌幅分别为-3.37%/-2.41%/-2.22%/-2.00%/-1.95%。 行业新闻： 推荐公司及评级 外高桥：房产销售业务将加速去化。5月16日，上海外高桥集团召开外高桥2024年度暨2025年第一季度业绩说明会。会上，总经理邵宇平在回答投资者提问时表示，房产销售业务将加速去化。短期内房产销售业务保持一定规模，预计森南岛等项目可实现一定规模的销售收入和利润，未来将逐步推进去房地产化转型，淡化房地产企业标签，减少资本性投入回笼资金，降低负债率及财务费用。同时，现有的住宅项目的销售回笼资金也可用于降低资产负债率，减少财务费用支出，增厚利润。 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250515）：联发集团26.05亿元竞得南京雨花台区宅地>>--2025-05-15<<太平洋房地产日报（20250514）：深铁集团拟向万科提供借款>>--2025-05-14<<太平洋房地产日报（20250513）：杭州3宗涉宅地块收金25.73亿元>>--2025-05-13 中海与中建股份续签总承建协议，未来三年交易上限达150亿。5月16日，中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）宣布与中国建筑股份有限公司（以下简称“中建股份”）重续持续关联交易，签订新的总承建协议。该协议将从2025年7月1日开始，有效期至2028年6月30日，为期三年。中国海外发展与中建股份的合作历史悠久，现有总承建协议即将于2025年6月30日到期。中建股份作为中国海外发展的控股股东，持有公司已发行股份约56.10%。根据新协议，交易上限金额分别为：2025年下半年人民币25亿元，2026年全年人民币50亿元，2027年全年人民币50亿元，以及2028年上半年人民币25亿元。合约价格及条款将遵循一般商业条款订立，确保公平性，且不会优于授予独立第三方承建商的价格及条款。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 杭州临平区崇贤新城推出首宗不限房价地块，起始价3.27亿元。 5月16日，杭州临平区崇贤新城挂牌1宗低密度住宅用地，编号为杭政储出[2025]71号，计划于6月17日通过浙江省自然资源智慧交易服务平台出让。该地块出让面积2.75万平方米，容积率1.25，总建面3.44万平方米，起始价3.27亿元，起始楼面价9500元/㎡。作为板块内首宗取消新房限价的地块，其未来销售价格将由市场自主决定。 公司公告： 【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司公告，根据公司实际情况及当前市场环境，决定放弃行使“22保利05”公司债券的赎回选择权。该债券发行总额为人民币10.00亿元，期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，当前票面利率为3.00%。 【建发房地产】建发房地产集团有限公司公告，拟将“22建发地产MTN004”票息由3.49%下调74BP至2.75%，回售申请期为5月19日至5月23日，行权日为6月16日。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。