报告指出，房地产市场提前还贷现象备受关注，但最需要关注的是超额提前还贷部分。这并非单一因素影响，而是房价持续下降、居民对楼市预期偏弱和存量和增量房贷利率大幅偏离等多重因素的结果。预计今年超额提前还贷规模较小，影响有限。房地产市场有望L型企稳，利好股市表现。未来，如果投资预期收益提高，超额提前还贷问题或将得以缓解。报告的风险因素包括房价上涨超预期和房地产政策力度超预期。
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