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本篇研报主要讨论了近期出现的“提前还贷”和“房贷转贷”现象，以及如何应对这一问题。研报指出，提前还贷潮的出现主要是由于宏观环境造就的存量房贷利率偏高，居民通过用低息负债置换高息存量房贷来实现利益最大化。然而，提前还贷也存在潜在风险，包括经济通缩风险、利率风险、信用风险和政策传导不畅风险。研报认为，调整存量房贷利率可以治标，但稳定地产预期，稳固经济增长才能治本。
