房地产行业周观点：新房销售逐渐复苏，土地溢价率明显提升

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房地产行业周观点：新房销售逐渐复苏，土地溢价率明显提升

核心观点：行业研究·行业周报房地产超配·维持评级

近期核心观点：节后销售逐渐修复，但房企现金流压力未解，高层对房地产的支持态度愈发明确，雷不会爆，基本面磨底会继续，我们认为，后续需求端政策跟进力度无须担忧，可静待居民和房企信心重筑。我们看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐越秀地产、保利发展、招商积余。

市场表现回顾：板块方面，2023.2.20-2023.2.24期间，房地产指数（中信）上涨0.86%，沪深300指数上涨0.66%，房地产板块跑赢沪深300指数0.2个百分点，位居所有行业第21位。近一个月，房地产指数（中信）下跌2.19%，沪深300指数下跌2.88%，房地产板块跑赢沪深300指数0.69个百分点。近半年来，房地产指数（中信）上涨1.82%，沪深300指数下跌0.52%，房地产板块跑赢沪深300指数2.34个百分点。