报告总结：2021年1-4月，中国房地产市场投资高位运行，开竣工偏弱，土地成交溢价率上行。销售方面，超预期靓丽，东部最为强劲，东北有所走弱。资金来源方面，贷款及自筹继续趋弱，强劲销售推动资金改善。综合来看，推荐房地产板块和物业管理板块，建议关注商业地产和物流地产。风险提示包括房地产调控。
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