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报告总结:报告指出,2023年房地产政策持续演化,央行和银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,将房贷利率与新建住房价格走势挂钩,贯彻因城施策调控手段,支持房地产健康发展,首套房贷利率仍有下探空间。同时住建部部长倪虹表示要大力支持首套购房需求,合理支持二套房需求。报告预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松,针对首付比例和贷款利率的政策仍将持续优化。此外,多地实施交房即交证,全国64城商品住宅成交面积同比仍下滑,土地成交面积同比增长。报告认为,当前对于地产政策底已经相对明确,销售基本面仍在触底,在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。