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申港证券研报总结:报告指出,近期商品房销售持续承压,疫情冲击波及一线城市销售。支付能力、需求和意愿是影响购买力的三要素,需求是一切的原点,支付能力是需求转化为销售的通道,意愿是需求的放大器。回顾2022年销售表现,可以将销售变动依据主要影响因素划分为六个阶段。展望2023年销售,全年销售有支撑,需求有弹性,支付能力将持续改善,购房意愿有支撑。建议关注经营稳健及资信背景较好的龙头房企保利发展、万科A、龙湖集团等。