申港证券研报总结：报告指出，近期商品房销售持续承压，疫情冲击波及一线城市销售。支付能力、需求和意愿是影响购买力的三要素，需求是一切的原点，支付能力是需求转化为销售的通道，意愿是需求的放大器。回顾2022年销售表现，可以将销售变动依据主要影响因素划分为六个阶段。展望2023年销售，全年销售有支撑，需求有弹性，支付能力将持续改善，购房意愿有支撑。建议关注经营稳健及资信背景较好的龙头房企保利发展、万科A、龙湖集团等。
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