专 题 报 告R e s e a r c h D e p t. 1 2022年11月17日 2022年1-10月房地产开发与销售资料点评 ——房地产市场低迷，中央积极出台融资支持政策 沈嘉婕 H 7 0 4 5 5 @ c a p i t a l .c o m .tw 房地产销售低迷，市场信心未见好转 10月全国房地产销售面积0.98亿平方米，MOM-27.9%，YOY-23.2%；销售金额为9452亿元，MOM-30，YOY-23.7%。本月销售面积和销售金额同比降幅较上月分别扩大7个百分点和9.5个百分点,。10月份销售均价为9687.4元/平方米，MOM-2.97%，YOY-0.63%。1-10月全国房地产销售面积为11.12亿平方米，YOY-22.3%；销售金额为108832亿元，YOY-26.1%。1-10月累计销售均价为9788.9万元/平方米，YOY-4.87%。70个大中城市中，一手房价格上涨的城市数量为10个，较9月减少5个，为本年以来的最低值；下跌城市数量为58个。10月份房地产销售降幅仍旧扩大，市场信心未见好转。 房地产投资数据跌幅扩大 10月房地产投资金额为1.04万亿元，YOY-16%，同比跌幅较9月扩大3.89个百分点，为本年来单月最大降幅。1-10月房地产累计投资金额为11.4万亿元，YOY-8.8%，降幅继续扩大0.8个百分点。 10月房企到位资金为1.12万亿元，YOY-26%，同比数据较上月下降4.73个百分点。其中个人按揭贷款1753亿元，YOY-31.4%；定金和预收款3693亿元，YOY-30.98%。房企自筹资金4288亿元,YOY-20.67%；国内贷款1125亿元, YOY-18.36%。10月房企到位资金降幅明显扩大。针对房企资金链紧张的情况，央行近期连续出台了多项金融支持政策，如通过增信方式帮助民营房企发债、允许半年内到期无法偿还的贷款展期等。这些政策有助于缓解房企的到期债务压力，维持房地产市场稳定运行。 10月土地购置面积为983万平方米，MOM-6.3%，YOY-53.1%；土地成交价款为1037亿元，MOM-14%，YOY-49.7%。1-10月累计土地购置面积为0.7432亿平方米，YOY-53%；累计土地成交价款为6061亿元，YOY-46.9%。 10月新开工面积为0.896亿平方米，YOY-35.1%。1-10月，累计新开工面积为10.37亿平方米，YOY-38%。本月竣工面积0.569亿平方米,YOY-9.4%，降幅扩图1：单月销售面积及增速（亿平米、%） 图2：单月销售金额及增速(亿元、%) 资料来源：国家统计局，群益证券整理 资料来源：国家统计局，群益证券整理 专 题 报 告Research Dept. 2 2022年11月17日 大。1-10月累计竣工面积4.66亿平方米，YOY-18.7%。 1此份报告由群益证券(香港)有限公司编写，群益证券(香港)有限公司的投资和由群益证券(香港)有限公司提供的投资服务.不是.个人客户而设。此份报告不能复制或再分发或印刷报告之全部或部份内容以作任何用途。群益证券(香港)有限公司相信用以编写此份报告之资料可靠，但此报告之资料没有被独立核实审计。群益证券(香港)有限公司.不对此报告之准确性及完整性作任何保证，或代表或作出任何书面保证，而且不会对此报告之准确性及完整性负任何责任或义务。群益证券(香港)有限公司，及其分公司及其联营公司或许在阁下收到此份报告前使用或根据此份报告之资料或研究推荐作出任何行动。群益证券(香港)有限公司及其任何之一位董事或其代表或雇员不会对使用此份报告后招致之任何损失负任何责任。此份报告内容之资料和意见可能会或会在没有事前通知前变更。群益证券(香港)有限公司及其任何之一位董事或其代表或雇员或会对此份报告内描述之证¡@持意见或立场，或会买入，沽出或提供销售或出价此份报告内描述之证券。群益证券(香港)有限公司及其分公司及其联营公司可能以其户口，或代他人之户口买卖此份报告内描述之证¡@。此份报告.不是用作推销或促使客人交易此报告内所提及之证券。 图3：单月购置土地面积及增速(亿元、%) 图4：单月新开工面积及增速（亿平米、%） 资料来源：国家统计局，群益证券整理 资料来源：国家统计局，群益证券整理 我们看到近期央行发布多项政策支持房企融资，表明了中央积极托底的态度，房地产悲观情绪有所缓和；但是由于疫情和全球经济下行的压力，居民对未来收入预期下降，需求端暂无明显改善，房地产市场的恢复进程预计将较为缓慢。明年行业到期债务规模仍较大，房企暴雷隐患犹存。我们认为资金实力和精细化管理能力强的龙头企业有望继续提高市占率，可择机布局低估值龙头万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)等。 表：房地产运行资料 单位亿元、亿平米、亿元 10月 MOM YOY 1-10月 YOY 1-10月增速较1-9月变动 投资金额 10386 -18.54% -12.12% 113945 -8.80% 跌幅扩大0.8个百分点 新开工面积 0.90 -7.73% -44.36% 10.3722 -37.80% 跌幅收窄0.2个百分点 销售面积 0.98 -27.90% -16.15% 11.1179 -22.30% 跌幅扩大0.1个百分点 销售金额 9452 -30.04% -14.21% 108832 -26.10% 跌幅收窄0.2个百分点 资料来源：国家统计局 ，群益证券整理