鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告1目錄頁次公司資料2簡明綜合損益表4簡明綜合全面收益表5簡明綜合財務狀況表6簡明綜合權益變動表8簡明綜合現金流量表9簡明綜合財務報表附註10管理層討論及分析30其他資料36 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告2公司資料執行董事馬學綿先生（主席）郭小彬先生周桂華女士郭小華女士獨立非執行董事許培偉先生劉朝東先生崔慕勤先生公司秘書林婉玲女士審核委員會崔慕勤先生（主席）許培偉先生劉朝東先生薪酬委員會許培偉先生（主席）劉朝東先生馬學綿先生崔慕勤先生提名委員會劉朝東先生（主席）馬學綿先生崔慕勤先生環境、社會及管治委員會馬學綿先生（主席）劉朝東先生崔慕勤先生授權代表周桂華女士郭小華女士百慕達註冊辦事處Clarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道33號中港城第五座10樓1004B室 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告3百慕達法律之法律顧問Conyers Dill & Pearman香港康樂廣場8號交易廣場第一期2901室香港法律之法律顧問何極輝黃偉能律師行香港德輔道中161-167號香港貿易中心15樓1502室核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港九龍九龍灣宏照道38號企業廣場2座23樓百慕達股份過戶登記處Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行東亞銀行有限公司網址https://www.gfghl.com 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告4簡明綜合損益表截至二零二二年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二二年二零二一年附註港幣千元港幣千元（未經審核）（未經審核）收益5176,563255,091收益成本(171,549)(124,336) 毛利5,014130,755利息收益656733其他收入1,37263其他收益及虧損(478,573)706銷售及分銷成本(11,853)(20,007)行政開支(81,409)(28,445) 經營（虧損）╱溢利(564,793)83,805融資成本(26,122)(22,674)分佔聯營公司之虧損(412)–計入損益之可換股債券之公平值收益142,5641,557 除稅前（虧損）╱溢利(588,763)62,688所得稅抵免╱（開支）6111,547(40,662) 期間（虧損）╱溢利7(477,216)22,026 歸屬於：本公司擁有人(317,413)7,056非控股權益(159,803)14,970 (477,216)22,026 每股（虧損）╱盈利8基本（每股港仙）(129.6)2.9 攤薄（每股港仙）(129.6)1.6 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告5簡明綜合全面收益表截至二零二二年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二二年二零二一年附註港幣千元港幣千元（未經審核）（未經審核）期間（虧損）╱溢利7(477,216)22,026 其他全面（虧損）╱收益其後可能重新分類至損益之項目因信貸風險變動而指定為按公平值 計入損益之金融負債的公平值虧損－重新分類至損益–181－本期間(2,648)(3,320)換算海外業務產生之匯兌差額(79,981)26,533 期間全面（虧損）╱收益總額(559,845)45,420 歸屬於：本公司擁有人(364,955)20,546非控股權益(194,890)24,874 (559,845)45,420 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告6簡明綜合財務狀況表於二零二二年六月三十日二零二二年二零二一年六月三十日十二月三十一日附註港幣千元港幣千元（未經審核）（經審核）非流動資產物業、廠房及設備10195,821224,394投資物業1,764,5252,394,190無形資產11,65212,600商譽36,77336,773使用權資產8,3488,995於一間聯營公司之投資2,0532,031 2,019,1722,678,983 流動資產貿易應收款項114,2326,529在建銷售物業682,459723,833銷售物業291,685238,031其他應收款項、按金及 預付款項49,55550,260應收一名董事款項606205應收聯營公司款項586612可收回稅項8993現金及現金等值項目59,25751,582 1,088,4691,071,145 流動負債貿易應付賬款及其他應付款12488,009417,410計息借款77,934222,265租賃負債436542應付董事款項1314362可換股債券14101,492101,408應付稅項139,858145,908 807,743887,895 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告7二零二二年二零二一年六月三十日十二月三十一日附註港幣千元港幣千元（未經審核）（經審核）流動資產淨值280,726183,250 資產總值減流動負債2,299,8982,862,233 非流動負債遞延稅項負債284,066412,934計息借款579,274453,065租賃負債–189 863,340866,188 資產淨值1,436,5581,996,045 股本及儲備股本152,4492,449儲備673,5141,038,539 本公司擁有人應佔權益675,9631,040,988非控股權益760,595955,057 權益總額1,436,5581,996,045 由以下人士批准通過：周桂華郭小華董事董事 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告8簡明綜合權益變動表截至二零二二年六月三十日止六個月本公司擁有人應佔 股本股份溢價賬特別儲備資本儲備匯兌儲備保留溢利總計非控股權益權益總計港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元於二零二一年一月一日（未經審核）244,955435,694(2,215)(181)80,092484,7911,243,1361,080,4792,323,615期間虧損（未經審核）–––––7,0567,05614,97022,026期間其他全面（虧損）╱收益（未經審核）–––(3,139)16,629–13,4909,90423,394 期間全面（虧損）╱收益總額（未經審核）–––(3,139)16,6297,05620,54624,87445,420股本削減（未經審核）(242,506)––––242,506–––購買非控股權益（未經審核）–––––(1,751)(1,751)1,751– 於二零二一年六月三十日（未經審核）2,449435,694(2,215)(3,320)96,721732,6021,261,9311,107,1042,369,035 於二零二二年一月一日（未經審核）2,449435,694(2,215)273103,693501,0941,040,988955,0571,996,045期間虧損（未經審核）–––––(317,413)(317,413)(159,803)(477,216)期間其他全面虧損（未經審核）–––(2,648)(44,894)–(47,542)(35,087)(82,629) 期間全面虧損總額（未經審核）–––(2,648)(44,894)(317,413)(364,955)(194,890)(559,845)出售一間附屬公司（未經審核）––––(70)–(70)428358 於二零二二年六月三十日（未經審核）2,449435,694(2,215)(2,375)58,729183,681675,963760,5951,436,558 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告9簡明綜合現金流量表截至二零二二年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二二年二零二一年港幣千元港幣千元（未經審核）（未經審核）經營業務所得現金流量淨額21,318180,425 投資業務所得現金流量投資物業之額外成本–(29,714)購買物業、廠房及設備(935)(636)使用權資產之額外成本(88)(96)出售物業、廠房及設備之所得款項–1出售一間附屬公司之現金流出淨額(18)– 投資業務所用現金流量淨額(1,041)(30,445) 融資業務之現金流量償還計息借貸(450,753)(102,497)已付利息(19,008)(17,049)新增計息借貸462,055–償還租賃利息及負債(298)(309) 融資業務所用現金流量淨額(8,004)(119,855) 現金及現金等值項目之增加淨額12,27330,125匯率變動之影響(4,598)4,244於期初之現金及現金等值項目51,58260,607 於期末之現金及現金等值項目59,25794,976 現金及現金等值項目分析銀行及現金結餘59,25794,976 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告10簡明綜合財務報表附註截至二零二二年六月三十日止六個月1. 一般資料鈞濠集團有限公司（「本公司」）乃於百慕達註冊成立為一間獲豁免之有限公司，其股份已在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。註冊辦事處地址為Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda。本公司之香港主要營業地點為香港九龍尖沙咀廣東道33號中港城第五座10樓1004B室。本公司及其附屬公司（以下統稱「本集團」）之主要業務為投資控股、地產發展、物業投資及一般貿易。2. 編製基準此等簡明綜合財務報表已遵照香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則第34號「中期財務報告」以及香港聯合交易所有限公司證券上市規則之適用披露規定編製。此等簡明綜合財務報表應與二零二一年全年財務報表一併閱讀。編製此等簡明綜合財務報表所用之會計政策及計算方法與截至二零二一年十二月三十一日止年度之全年財務報表所使用者一致。 鈞濠集團有限公司 二零二二年中期報告113. 應用新訂及經修訂香港財務報告準則於本期間，本集團已採納全部由香港會計師公會頒佈與其營運有關及於二零二二年一月一日開始之會計年度生效之新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）。香港財務報告準則包含香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）、香港會計準則（「香港會計準則」）及詮釋。採納該等新訂及經修訂香港財務報告準則並無導致本集團之會計政策、本集團於本期間及過往年度之簡明綜合財務報表之呈列及呈報金額產生重大變動。本集團並未應用已頒佈但尚未生效的新訂及經修訂香港財務報告準則。本集團已開始評估該等新訂及經修訂香港財務報告準則的影響，但目前仍未能指出該等新訂及經修訂香港財務報告準則會否對經營業績及財務狀況造成重大影響。4. 公平值計量簡明綜合財務狀況表反映之本集團的金融資產及金融負債的賬面值與彼等各自的公平值相若。公平值是在計量日期市場參與者間之有序交易中就出售一項資產所收取或轉讓一項負債所支付之價格。以下披露使用公平值層級作出之公平值計量，其將計量公平值所使用之估值技術之輸入數據分為三個層級︰第一層輸入數據：本公司於計量日期可獲得相同資產或負債在活躍市場之報價（未經調整）。第二層輸入數據：第一層所包括之報價以外，資產或負債直接或間接觀察得出之任何輸入數據。第三層輸入數據：資產或負債無法觀察之輸入數據。本集團之政策為於發生轉撥或情況有變導致出現轉撥當日確認三個層級間之任何轉入