HeaderTable_User 847289893 1353271250 1761028795 HeaderTable_Industry 13020600 看好 investRatingChange.same 173833597 行业周报 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 【行业〃证券研究报告】 核心观点 本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数和创业板指数，房地产指数（申万）报收5289.07，周度涨幅为7.7%，较沪深300指数相对收益为5.0%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为泰禾集团、绿地控股、金地集团、苏宁环球、渝开发。 本周行业要闻。兰州出台放松限购政策。南京调整人才落户政策。成都鼓励村镇集体经济组织开展住房租赁业务。深圳4宗居住用地使用权挂牌出让。 地产一周数据回顾。周度销售数据显著下降。第1周35大城市新房销售为3.5万套，较去年第52周的增速为-23%；12大城市二手房销售0.8万套，较去年第52周的增速为-54%，受年初推盘和结算较慢的影响，周度销售数据显著下降；一线城市新房、二手房交易较去年第52周的增速分别为-53%，-56%；二线城市新房、二手房较去年第52周的增速分别为-17%，-45%，一线城市表现弱于二线城市。整体库存继续回落。截至2018年第1周23大城市库存为113.0万套，较去年第52周减少0.3万套，整体库存继续回落；库销比为9.4个月，较第52周减少0.3个月。一线城市库存量18.1万套，较去年第52周基本持平，库销比为7.0个月，较去年第52周减少0.3个月。二线城市库存量56.9套，较去年第52周基本持平，库销比为8.8个月，较去年第52周减少0.8个月。 重点关注公司公告。房地产及相关业务方面，华夏幸福确认为为河北省昌黎工业园区管理委员会昌黎县产业新城PPP项目的中标供应商；新湖中宝拟出资1亿元人民币投资杭州云栖创投股权投资合伙企业；滨江集团将受让温州碧桂园久泰臵业10%的股权；阳光城在景德镇、台州、玉林、嘉兴、绍兴竞拍取得5宗土地；南国臵业拟参与武汉临江悦城房地产开发有限公司80%股权转让竞拍。非房地产业务方面，大名城全资子公司旗下黄河财产保险获得开业批复公告。 投资建议与投资标的 本周地产板块走势强劲，主要的催化因素为近期兰州、南京等地房地产限购政策出现不同程度的松动。中期来看，2018年行业政策面将迎边际改善，行业集中度提升的逻辑将加速兑现，再叠加龙头公司超强的业绩确定性和板块仍然较低的估值水平，我们认为，地产板块的机会才刚刚开始，建议继续加配地产股。在目前的时点，我们看好：1）短期以低估值公司为主，推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)，建议关注金地集团(600383，未评级)、荣盛发展(002146，未评级)。2）中期仍以高成长为要，推荐万科A(000002，买入)、新城控股(601155，买入)、华夏幸福(600340，买入)，建议关注阳光城(000671，未评级)。 风险提示 销售大幅低于预期。 政策调控严厉程度高于预期。 利率发生明显上升。 兰州松绑限购政策，建议加配板块龙头 ——2018年第1周地产周报（2017.12.30~2018.01.05） 房地产行业 行业评级 看好 中性 看淡 (维持) 国家/地区 中国/A股 行业 房地产 报告发布日期 2018年01月07日 行业表现 资料来源：WIND 证券分析师 竺劲 021-63325888*6084 zhujing1@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860514060003 联系人 房诚琦 021-63325888*6202 fangchengqi@orientsec.com.cn 董博 dongbo1@orientsec.com.cn 相关报告 地产销售火热收官，把握龙头跨年行情 2018-01-01 房地产税时间表落地，板块现中期买点 2017-12-24 上海密集出让租赁用地，世联行初探自持模式 2017-12-17 -19%-9%0%9%19%28%16/1016/1116/1217/0117/0217/0317/0417/0517/0617/0717/0817/09房地产 沪深300 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 兰州松绑限购政策，建议加配板块龙头 2 目 录 1.本周市场行情回顾（2017.12.30~2018.01.05） .......................................... 4 1.1本周行业指数表现 ........................................................................................................ 4 1.2本周地产板块个股表现 ................................................................................................. 4 2.行业及公司要闻回顾（2017.12.30~2018.01.05） ....................................... 4 2.1行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2房地产行业重点城市一周数据回顾 ............................................................................... 5 2.3重点公司一周要闻回顾 ................................................................................................. 7 3.投资建议：看好低估值及高成长龙头 .......................................................... 8 风险提示 ........................................................................................................ 9 附录 ............................................................................................................... 9 跟踪城市及地产板块股票池名单 ......................................................................................... 9 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 兰州松绑限购政策，建议加配板块龙头 3 图表目录 表1：本周房地产行业指数涨幅强于沪深300............................................................................... 4 表2：本周房地产个股表现，泰禾集团、绿地控股涨幅居前 ......................................................... 4 表3：覆盖公司估值表 .................................................................................................................. 8 表4：地产板块股票池名单 ........................................................................................................... 9 图1：本周（第1周）35城市新房成交 ....................................................................................... 5 图2：本周（第1周）12城市二手房成交 .................................................................................... 6 图3：本周（第1周）新房二手房成交中一线城市占比 ................................................................ 6 图4：第1周跟踪城市库销比 ....................................................................................................... 6 图5：重点城市库存和库销比 ....................................................................................................... 7 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 兰州松绑限购政策，建议加配板块龙头 4 1.本周市场行情回顾（2017.12.30~2018.01.05） 1.1本周行业指数表现 本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数和创业板指数，房地产板块较沪深300指数相对收益为5.0%。沪深300指数报收4138.75，周度涨幅为2.7%；创业板指数报收1801.42，周度涨幅为2.8%；房地产板块指数报收5289.07，周度涨幅为7.7%。 表1：本周房地产行业指数涨幅强于沪深300 指数（2018/1/5） 本周涨幅 上周涨幅 年初以来涨幅 沪深300 4138.75 2.7% -0.6% 2.7% 创业板指 1801.42 2.8% -1.5% 2.8% 房地产指数（申万） 5289.07 7.7% 2.1% 7.7% 数据来源：Wind，东方证券研究所 1965.03 0.2% 1.2本周地产板块个股表现 本周地产板块涨幅前五的公司分别为泰禾集团、绿地控股、金地集团、苏宁环球、渝开发。 表2：本周房地产个股表现