报告总结： 绿城服务是一家物业管理公司，截至2022H1，公司在管面积和储备面积分别为3.49和3.66亿平米，分别同比增长28.1%和21.0%，储备项目充足。2022H1公司新拓合约面积为6680万平米，同比增长46.7%；对应单年饱和营收21.6亿元，同比增长35.0%，市拓表现强劲；其中非住项目年饱和营收8.9亿元，占比41%。公司实现营业收入68.3亿元，同比增长22.0%，毛利13.1亿元，同比增长16.9%；毛利率19.2%，同比下降0.9个百分点；核心经营利润5.9亿元，保持稳定；归母净利润3.4亿元，同比下降37.6%，主要受特定金融工具公允价值变动受益同比减少和资产减值损失准备增加的影响，同时公司为应对规模增长提前储备人员，员工成本增加所致。
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