房地产行业周报：销售压力加大，各地保持放松态势

房地产行业周报-20220813 评级及分析师信息 行业评级：推荐 ► 一周行情回顾 本周 ， 申万房地产指数上涨1.67%， 沪深300指数上涨0.82%，相对收益为0.84%，板块表现强于大盘。 行业走势图 ► 行业基本面 17%8%0%-8%-16%-24% 本周(08.05-08.11)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交36488套，同比增速-42%，环比增速-23.9%；合计成交面积382.6万平方米，同比增速-40.5%，环比增速-26.3%。 本周(08.05-08.11)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16072套，同比增速10%，环比增速-4%；合计成交面积162.6万平方米，同比增速12.2%，环比增速-1.4%。 2021/08 2021/11 2022/02房地产 2022/05沪深300 本周（08.05-08.11），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19687.9万平方米，环比增速0.1%，去化周期85.6周。 分析师：由子沛 邮箱：youzp@hx168.com.cn SAC NO：S1120519100005联系电话： 本周（08.01-08.07），土地供给方面，本周供应土地3802.3万平方米，同比增速-18.3%；供应均价855元/平方米，同比增速-40.4%。土地成交方面，本周成交土地3384.3万平方米，同比增速-9.8%；土地成交金额846.2亿元，同比增速-29.5%。 研究助理：侯希得 邮箱：houxd@hx168.com.cn SAC NO： 本周（08.05-08.11）房地产企业合计发行信用债66.5亿元，同比增速-54.9%，环比增速-45.9%。本周（08.05- 08.11），房地产类集合信托合计发行7.1亿元，同比增速-88.1%，环比增速-58.7%，平均收益7.62%。 联系电话： 投资建议 本周，北京三试点项目支持老年家庭购房最低35%首付、江苏连云港提高住房公积金最高贷款额度至100万元、河南廊坊全面取消楼市限购政策、长春实施针对进城农民和来长人才购房补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。 目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。 138265 盈利预测与估值 重点公司股票代码 股票名称 收盘价（元）16.38 15.55 8.57 16.34 投资评级增持增持增持买入 EPS（元）2019A 3.44 2.35 0.52 0.41 P/E 2019A 4.8 6.6 16.5 39.9 2020A 3.57 2.42 0.75 0.41 2021A 3.66 2.61 0.88 0.61 2022E 3.94 2.84 1.08 0.80 2020A 4.6 6.4 11.4 39.9 2021A 4.5 6.0 9.7 26.8 2022E 4.2 5.5 7.9 20.4 000002.SZ万科A 600048.SH保利发展002244.SZ滨江集团001914.SZ招商积余 资料来源：Wind，华西证券研究所 正文目录 1.一周行情回顾..............................................................................................................................................................................................5 2.行业新闻跟踪..............................................................................................................................................................................................5 3.个股公告跟踪..............................................................................................................................................................................................6 4.行业基本面..................................................................................................................................................................................................9 4.1.重点城市一手房成交分析...................................................................................................................................................................9 4.2.重点城市二手房成交分析................................................................................................................................................................13 4.3.重点城市库存情况分析....................................................................................................................................................................17 4.4.土地市场供给与成交分析................................................................................................................................................................19 4.5.房地产行业融资分析.........................................................................................................................................................................21 5.投资观点....................................................................................................................................................................................................22 6.风险提示....................................................................................................................................................................................................22 图表目录 图1本周板块涨跌幅....................................................................................................................................................................................5 图2本周龙头企业涨跌幅...........................................................................................................................................................................5 图3一手房成交套数同比分析（周度）.................................................................................................................................................9 图4一手房成交套数同比分析（8周移动平均）................................................................................................................................9 图5一手房成交面积同比分析（周度）.................................................................................................................................................9 图6一手房成交面积同比分析（8周移动平均）................................................................................................................................9 图7一手房成交套数同比分析（月度）..............................................................................................................................................10 图8一手房成交套数环比分析（月度）..............................................................................................................................................10 图9一手房成交面积同比分析（月度）.................................