房地产行业跟踪周报：自然资源部提出完善集中供地政策，各地放松态势延续。上周房地产板块涨跌幅-0.74%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-0.95%，+0.92%，超额收益分别为+0.21%、-1.66%。上周60城新房成交面积254.0万平，环比+1238.8%，同比+213.3%；2023年1月1日-1月31日累计成交1066.8万平，同比-36.9%。上周20城二手房成交面积139.70万平，环比+23690.9%，同比+1211.8%；2023年1月1日-1月31日累计成交445.04万平，同比-15.88%。上周16城新房累计库存9427.1万平，环比-0.9%，同比+0.1%。16城新房去化周期为14.7个月，环比变动-0.1个月，同比变动+3.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.1个月、14.2个月、64.9个月，环比分别变动+0.1个月、-0.1个月、-9.9个月。各地继续推出相关放松政策。全国各地经济提振会议和文件都把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架中，行业最艰难时刻很快将过去。预计后续供需两端政策将持续发力。随着销售回暖预期显现，行业逻辑已开始从困境反转向销售复苏转变，建议当前时点均衡配置央国企和民企开发商，同时建议关注物业的投资机会。
