房地产行业周报：销售压力仍大，各地政策继续放松

房地产行业周报-20220827 评级及分析师信息 行业评级：推荐 ► 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌2.6%，沪深300指数下跌1.05%，相对收益为-1.55%，板块表现弱于大盘。 行业走势图 ► 行业基本面 19%11%3%-5%-13%-21% 本周(08.19-08.25)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交42594套，同比增速-33.3%，环比增速2.3%；合计成交面积436.8万平方米，同比增速-30.1%，环比增速1.7%。 本周(08.19-08.25)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16039套，同比增速13.1%，环比增速-2.9%；合计成交面积165.6万平方米，同比增速22.3%，环比增速2%。 2021/08 2021/11 2022/02房地产 2022/05沪深300 本周（08.19-08.25），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19744.1万平方米，环比增速0.1%，去化周期85.1周。 分析师：由子沛 邮箱：youzp@hx168.com.cn SACNO：S1120519100005联系电话： 本周（08.15-08.21），土地供给方面，本周供应土地3788.9万平方米，同比增速11.2%；供应均价3681元/平方米，同比增速116%。土地成交方面，本周成交土地2916.2万平方米，同比增速34.3%；土地成交金额258.4亿元，同比增速28.3%。 138277 研究助理：侯希得 邮箱：houxd@hx168.com.cn SAC NO： 联系电话： 本周（08.19-08.25）房地产企业合计发行信用债64.4亿元，同比增速-45.7%，环比增速-3.3%。 投资建议 本周，河北定州对三孩家庭最高贷款限额增加20万元，江苏常州二手房全面取消限售、长沙恢复二套房契税优惠税率 、上海实施针对人才限购政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。 目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。 盈利预测与估值 重点公司股票代码 股票名称 收盘价（元）15.83 16.68 9.46 17.56 投资评级增持增持增持买入 EPS（元）2019A 3.44 2.35 0.52 0.41 P/E 2019A 4.6 7.1 18.2 42.8 2020A 3.57 2.42 0.75 0.41 2021A 3.66 2.61 0.88 0.61 2022E 3.94 2.84 1.08 0.80 2020A 4.4 6.9 12.6 42.8 2021A 4.3 6.4 10.8 28.8 2022E 4.0 5.9 8.8 22.0 000002.SZ万科A 600048.SH保利发展002244.SZ滨江集团001914.SZ招商积余 资料来源：Wind，华西证券研究所 正文目录 1.一周行情回顾..............................................................................................................................................................................................5 2.行业新闻跟踪..............................................................................................................................................................................................5 3.个股公告跟踪..............................................................................................................................................................................................6 4.行业基本面..................................................................................................................................................................................................8 4.1.重点城市一手房成交分析...................................................................................................................................................................8 4.2.重点城市二手房成交分析................................................................................................................................................................12 4.3.重点城市库存情况分析....................................................................................................................................................................16 4.4.土地市场供给与成交分析................................................................................................................................................................18 4.5.房地产行业融资分析.........................................................................................................................................................................20 5.投资观点....................................................................................................................................................................................................20 6.风险提示....................................................................................................................................................................................................20 图表目录 图1本周板块涨跌幅....................................................................................................................................................................................5 图2本周龙头企业涨跌幅...........................................................................................................................................................................5 图3一手房成交套数同比分析（周度）.................................................................................................................................................8 图4一手房成交套数同比分析（8周移动平均）................................................................................................................................8 图5一手房成交面积同比分析（周度）.................................................................................................................................................8 图6一手房成交面积同比分析（8周移动平均）................................................................................................................................8 图7一手房成交套数同比分析（月度）.................................................................................................................................................9 图8一手房成交套数环比分析（月度）.................................................................................................................................................9 图9一手房成交面积同比分析（月度）............................................................................................................................